没有房产证和土地证能够打官司吗？

Question

我购买下以前单位的店面，该店面是单位卖给我的，我是单位的职工，后来单位职工大家公开买卖，我买下来的。有买卖凭证有手续，但是店面没有房产证，土地证。

该店面我一直出租给别人，人也是换来换去。最近的租期到2010年7月17日截止，我要求加租，房客不接受，也拒绝搬出。多次协商，我同意房租加的少一些，但是我要求合同注明明年不再续租给这个房客。现在这个房客也反悔，不接受，合同也不签。他就是要不加租，另外永远给他用。

我该如何通过法律途径保护我的权益。

我没有房产证和土地证，能够打官司么？

可以不可以起诉他侵占个人住房，个人商铺？法院会受理么？

我分多的多一点，100分。请各位大大帮忙。
40度的高温我最近去店铺跑来跑去，天天吵，命都要送了。
请问我该如何通过法律途径保护我的权益，把这套房子要回来。
懂法律的兄弟们给帮我看看啊，具体问题法院会受理么。

Answer 1

没有房产证和土地证能够打官司。
详细：
为什么能打官司：
1：没有房产证并不代表没有对房屋的合法权利。
2：法律保护合法的占有，只要证明这种占有是合法的。
3：可以到房产住宅局查询该房屋实际在谁名下，如果单位的话，可以依据和单位之间的买卖合同和房产住宅局的证明向法院起诉。
4：可以以自己的名义起诉侵权。
5：起诉时如果不能证明是产权人的话，可以依据合同起诉，要求其承担违约责任。违约只看合同，不看是否属于产权人。

Answer 2

不能一概而论，要看具体情况。有以下几种情形：

1、国有土地上的商品房，由于手续不全或者其他原因，暂时未办理房产证。在条件成熟时，可以办理房产证。这种房子，可以买卖。注意，买受人取得的是房子债权，不是房子的所有权，合同一定要有规定售卖人的协助义务和违约责任等条款，建议到公证处公证。

2、集体土地上的未办理房产证的小产权房。法律规定，集体土地上的小产权房，同一个集体内部成员可以买卖。但集体土地上的小产权房比较复杂，有的是自建的，有的“买的”，甚至是违法建筑。有的可以办理小产权证，有的不可能办理房产证的。这类未办理房产证的房产，建议买受人远离，否则日后容易发生纠纷，得不偿失。

Answer 3

1 你没有房产证并不代表你没有对房屋的合法权利，你可以依据你和单位的合同以及你和租客的合同向法院主张。

2 法律保护合法的占有，只要证明这种占有是合法的。

3 你可以到房产住宅局查询该房屋实际在谁名下，如果单位的话，你可以依据你和单位之间的买卖合同和房产住宅局的证明向法院起诉。

4 还有就是实在不行，就让单位以自己的名义起诉侵权。

5 你起诉时如果不能证明你是产权人的话，你可以依据合同起诉，要求其承担违约责任。违约只看合同，不看你是否属于产权人。