我在银行首次房贷37万，20年时间，平均每个月要还款多少啊？请银行人士帮忙解答一下。

Question

最好能给出银行房贷的具体利息制度，谢谢。

Answer 1

因为你的问题比较模糊，相关要素不全，所以不能为你计算出具体金额，但可以交给你计算方法。

等额本息还款法：37万*（年利率*20年+1）/240个月=月还款额
等额本金还款法：37万/240个月+贷款余额*月利率=月还款额
注意：等额本金还款法，就是在固定本金的情况下，根据贷款余额计算利息来还款，前期还款压力比较大，但后期会很轻松，而且利息可以比等额本息还款法少不少钱。37万/240个月，每个月固定本金1541.67元，贷款余额=37万-已还本金=37万-（月固定本金1541.67元*已还款月数）

Answer 2

如果你是第一次买房，家里没有住房，在建行办的话，如果买的是144平方米以下住房可以享受银行7折利率优惠，利率是4.16%（商业贷款），那么每个月如果采用等额本息还款方式的话，每月要还2273.44(元)。如果只能申请到85折，每月要还2452.07(元)。如果用公积金的话，算法就不同，因为没有把问题写清楚，只能回答这么多，仅供参考。