我爸今年就到退休年龄了，还能办房贷吗？

Question

我爸今年就要退休了，现在我哥想要给我爸买套房子，但是还想用我爸的名字贷款，因为用自己的名字怕影响第二套房贷，另外退休后还能用公积金贷款吗？能贷几年？如果公积金不行的话，商业贷款可以吗？偿还能力是没问题的，我爸的退休工资还贷也没问题，实际上首付和还贷也都是我哥来出钱的，不知银行对年龄是怎样规定的？谢谢，急。。。。。。

Answer 1

可以的，而且退休也是可以申请购房贷款的要求如下：

年龄要求，女性不超过60岁，男性不超过65岁，

需要资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）

临近退休理论上是可以办理房贷的，不过这种情况下办理房贷，因为申请人的年龄较高，可以办理的贷款年限会比较短。一般来说办理房贷的年龄，是不能超过60周岁的。如果个人有一定的收入，最长只能延长5年的房贷年限。所以临近退可以申请房贷，但是可以办理的贷款年限较短。这样一来的话，个人的还款压力就会比较大，所以如果能让较年轻的人申请房贷（申请人需要年满18周岁），就不建议临近退休的人员申请房贷的。

需要注意的是，办理房贷，可以一个人办理，也可以是以家庭的名义一起办理的，所以在办理房贷的时候，可以用较年纪的家人的名义办理贷款，这样就可以办理较长年限的房贷，且还款的压力也会小很多。

Answer 2

　　商业贷款是可以的，一般离退休人员是不可以申请公积金贷款的，但也有地方可以，你要到你们当地的管理中心问问才知道。公积金贷款利率低，能申请最好。

　　住房公积金贷款和商业贷款还有以下区别：

　　1、贷款对象有所不同。
　　住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是缴存住房公积金的在职职工和汇缴单位的离退休职工(并不是每个公积金管理中心都对离退休职工发放公积金贷款的)，其贷款的对象必须具备下列条件：
　　持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
　　具有购买住房的合同或有关证明文件。
　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式。
　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。 以上条件每个地方的住房公积金管理中心不尽相同,以当地政策为准!!
　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
　　2、贷款额度有所不同。
　　一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过总房价的80％，而住房公积金贷款都规定了最高限额及限制比例，并根据实际情况进行时时调整。
　　3、贷款手续不同。
　　公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
　　4、贷款利率不同。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。
　　5、住房公积金贷款需要担保。部分地区主要以住房置业担保公司提供反担保的方式，职工需要交纳担保服务费，部分地区则采用保险公司提供的保险方式，此外，还有有价证券质压、公积金帐户余额担保等方式。

Answer 3

可以的啊！只是贷款金额可能会受到一定的影响的

Answer 4

可以的
但是在贷款的额度上会受影响