民间借贷纠纷。

Question

我房东，在不知情的情况下把自己的铺面租了给人二个月，现在有借贷纠纷的官司，房子被财产保存了，租我房子的人会不会马上要搬走？而又是不是要把房租退给他？请帮忙解答，谢谢！

Answer 1

按照法律规定，“买卖不破租赁”，也就是说，即使你将房子卖给他人，他人取得房屋的所有权之后，之前的租赁合同未到期的，租赁合同应当继续履行。现在你的房子被法院保全，之前的租赁协议继续有效，无论是你、或者债权人、甚至法院，都无权强制现在的租客搬走（除非与现在的租客协商一致），而应继续履行到租期届满。

Answer 2

《合同法》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

现在租赁房被法院采取财产保全，该房子的租赁合同继续有效。承租者不需要在原租赁期间撤回。房东也不必退给租赁押金。

Answer 3

　　民间借贷属于民法范畴当中的合同关系，一方欠钱不还是违反的合同义务，需要承担还款责任和违约责任。
　　民间借贷是民间资本的一种投资渠道，是民间金融的一种形式。根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”。