我的户口已迁出农村，我母亲留下的农村房屋能过户在我名下吗

Question

我是合川人于1991年与父亲轮换成为非农业户口（我到父亲单位工作我的农业户口转为非农业户口，而我父亲从单位退下，非农业户口转为农业户口，现在单位已倒闭多年，父母也相续离世，我的户口已不能迁回，请问我父母在农村的房屋产权能转到我头上中吗，如果不能，当地如果需要征用我可以要求政府进行赔偿吗？如果能赔偿和自己是户主的赔偿有没有什么区别，希望朋友们能帮我解惑，谢谢

Answer 1

1、关于房产转移。你农村父母名下的房产，在你父母也相续离世后，就成为父母的遗产，如果在你父母生前没有立下遗嘱的情况下，你父母的遗产的归属就得按《继承法》进行分配。继承法法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母。你是第一继承人之一，同时，你如果有不在世的爷爷奶奶、外公外婆或兄弟姐妹，也都有资格享受你父母的遗产分配。所以你想农村的房屋产权转到你的名下，要上述同一继承顺序人的其他继承人放弃后，也就是要经公证机关公证后，其他人放弃，全部由你继承的前提下。房产是可以转到你的名下的。
2、关于拆迁征用。农村征用土地，如果赔偿的话，这和自己是户主的赔偿没有什么区别。但是这里要搞清的是，征用时只能对房屋款进行赔偿，土地本来就是农村集体所有的。所以土地款因你是非农业户，这和当地的农业户就有很大的区别，具体的区别当然由当在村里定了。
上述回答，供你参考。

Answer 2

按照规定，房屋是可以继承的，但是宅基地是不能作为财产继承的！除非是村民 我国《土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。据此，宅基地属于农民集体所有，农民经人民政府批准取得土地建房，对该宅基地只有使用权而无所有权，不得擅自出卖、出租，即使在原宅基地上建房，也得重新获得批准。本案中，你对房屋拥有合法的继承权，但由于宅基地属集体所有，其中涉及的将宅基地转归其儿女所有的部分无效。
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1

心不着地2009-5-18 14:01:38125.67.165.*举报
宅基地的所有权属集体。宅基地使用权不是遗产不能继承，而且要有本集体成员的身份才可以有使用权。你现在的身份显然不是村上的村民，所以，你不能继承你父母在农村的宅基地使用权，宅基地上的房屋你可继承。

Answer 3

可以过户，但因为集体土地问题难度很大，要关系。
其实，根本无需过户，拿着你母亲的产权就是。不拆迁房子是你的，拆迁了你作为保留房一样可补偿。

Answer 4

绝对可以！这是你自己父母留给你的遗产，政府要征用也要补偿的，和你是不是户主没关系，如果地理位置重要，还可以多要点补偿款，政府拿你没办法！