关于雷格斯虚拟办公室租赁条款的一些疑问

Question

1.13年11月份签署1年期办公室租赁，合同截止14年11月30日。
2.当时未注意协议中有自动续约，且续约时间等同于协议期间，即1年。
3.合同执行至15年9月，由于新的办公场所已经找好，所以提出不续约。
4.雷格斯回复：
1）合同中有自动续约条款，要求合同期间内必须提前三个月书面提出；
2）按照他们的解读，在15年9月份提出的，距离15年11月已经不足三个月，所以必须协议又自动续签至16年11月。
疑问：
1.自动续约条款是否有效？
2.是否涉及霸王条款？
3.现在强制解约是否有法律风险？
PS：雷格斯作为一家国际性公司，柔性办公是其最大的卖点与优势，但是似乎到了国内就变了味道，按照其实际操作的方式，一单签约，只能租赁1年、2年、3年，根本无法实现灵活的租赁需求。此点是否涉及虚假宣传？
PS：似乎雷格斯还没有统一的客服电话和反馈渠道~~~

Answer 1

你好，无意间搜索到你的问题。我现在也遇到和你同样的问题，合同是14年10月份签的，到了14年7月份并没有通知我们，提出终止合同时，合同被自动续期一年，当时中心员工说：如果现在终止合同服务保证金不退还，由于公司小，请不起前台，便继续租用了雷格斯。租用雷格斯一年多，客户基本都不打座机，每月5天也用不上，结合实际情况便向雷格斯提出终止合同法，想着毕竟咱违约，服务保证金不能退就算了，结果雷格斯回复：如果解除合同，服务保证金不退回，同时需要支付剩余租期租金50%的违约金，我回复：从下月开始，我公司不再支付租金呢？雷格斯回复：如果贵公司不再支付租金，会产生滞纳金，同时我们**部会要求你支付违约金。（大概谈话内容就这样）雷格斯所说的违约金在合同中并没有相关条款约定。
1、自动续约，根据我今天的了解，自动续约在合同中如有约定，那么是会得到法律支持的。
2、当时和雷格斯签合同时我没仔细看，仔细看合同，我真想给自己两巴掌...如：合同2.4关于立即终止合同条款；如：看到合同2.11合同的执行条款，我笑了， 我想给自己三巴掌。所谓"霸王条款"，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。或许属于霸王条款，但是，你也知道雷格斯是英国企业、跨国大公司，他们订立的合同中哪怕存在所谓“霸王条款”，估计，我们只能哑巴吃黄连，有苦说不出。（据我所知，雷格斯在中国所有地区的所有合同都是统一的。）
3、关于强制解约是否会有法律风险，我也正研究呢。
不知道现在你和雷格斯之间的问题是如何解决的呢？

Answer 2

你的问题解决了吗