房屋租赁合同签订后又签补充协议，那个更有法律效力

Question

我是房东，我在2009年6月和用户签订了租赁合同，并签订后用户交给了我房租费，一次性付五年的房租费，使用日期是2010年的7月一1日交接房屋，在2009年的12月份我们又签订了补充协议，补充协议中明确规定用户需在2010年3月份借给房东100万，（因房东的房子是因为在银行里抵押贷款100万，到期后要再次贷款）房东用借来的钱还给银行，再从银行里从新贷款100万，贷款完成后，再将100万还给用户，现在的问题是用户没有按补充规定借钱给我，所以我也没有将房子交给用户，，，，我的问题是谁违约在先，怎样处理这件事，用户起诉我让我赔偿用户的损失？请问我是否应该赔偿用户的损失？？？？还是可以和用户解除合同。

Answer 1

1、要承租人借给房东100万的协议条款里有没有约定如果承租人不借这笔钱的话该如何处理？

2、承租人是否借给房东100万是不是房屋租赁的必要条件？
请补充一下