60岁以上的老人，能做房屋抵押贷款么？

Question

想给我父母买套小房子，这样方便照顾。目前想把家里以前的房子（房证是我父亲的）做抵押，商业贷款40w。然后筹集一下现金购买一个小房子（房证打算写我父亲的），请问这样能行么？会不会因为年纪的问题，贷不出来呢？如果商业贷款上加写我的名字，是不是会影响我的二套房购买？

Answer 1

可以的，房产证抵押贷款和房屋所有人年龄没有关系。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

Answer 2

父母的年龄确实大了，所以很难。
而且还得看你房子的房龄，如果太久，也是很难贷款出来的。
现在银行对于用房屋抵押来贷款审批的比较严
如果商业贷款上加上你的名字，你再购买房产，就算是二套了，利息应该是原利率向上浮动10%左右
你这样的方法操作性不高，建议你还是想想别的办法吧。

Answer 3

借款人原则上不能超过60岁，
超过了的一般贷款审批不下来，
建议年龄小于60岁的申请贷款。

Answer 4

老人的年龄对于贷款来说大了点~~~每个银行对贷款人年龄都有规定，有些是单纯规定年龄规定是男的超过多少，女的超过多少不能贷，有些是规定房龄+贷款人年龄不能超过多少年龄~~~
如果在北京，找景华投资担保公司吧~~~

Answer 5

不晓得你是哪里的哈，在成都的话，按目前的政策，用商业贷款加上你的名字，在你下次购房时，会计算成为第二套房产。你可以用你父亲现在的那套房子作抵押，你作为借款人，这样是可以比较轻松的贷款。有问题可见我名字咨 询