银行抵押贷款需要些什么条件及个人贷款流程
1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
如有资金周转需求，推荐您使用有钱花，有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为"有钱花"），大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷，借款的额度最高至20万，日利率低至0.02%起.
具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。
和您分享有钱花的申请条件：有钱花的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。网贷有风险，选择需谨慎！
1，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65岁;
2， 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;
3.有良好的信息记录和还款意愿;
4. 有合适的工作和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力;
5. 被抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以不经任何其他抵押进入房地产市场。被抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，且有房地产部门、土地管理部门核发的房产证、土地证;
6. 有能力支付所购房屋的初始购买价;以新购房屋作为最高抵押的，必须具有合法有效的购房合同，购房年限不超过10年，且首付不低于购房总价的30%;如果房子抵押贷款购买和处理，原来的房子抵押贷款偿还已有一年多，贷款余额小于60%的抵押房子的价值，和房子作为抵押取得房屋所有权证书，房龄在10年以内;
7. 借款人有合法有效的房屋购买合同或协议;8. 有贷款人认可的有效担保书。
拓展资料：
贷款流程
(1)申请贷款。借款人向金融机构申请贷款的用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，那么您需要准备相应的材料。
(2)提交贷款信息。提交申请材料，包括但不限于以下内容(也以各银行产品的具体规定为准):借款人身份证、近六个月的自来水、工作证明、征信报告、房产权证等。
(3)评价。提交材料后，银行根据抵押物进行现场调查评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分，它直接决定着你住房抵押贷款的金额。
(4)申请贷款审批。房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
(5)签订借款合同。借款人与贷款机构应当签署贷款合同及有关文件，签名盖章，并经公证人员公证。
(6)抵押登记手续。银行持房屋权属证明和贷款合同公证书到房地产中介机构办理抵押登记手续。
(7)银行贷款。由于各银行的规定不同，它会以现金的形式发放贷款，打卡或汇入合作商户的账户。
(8)按期还款。这一点不容忽视。它是建立良好信用的重要环节。如果按期全额偿还，可能对借款人未来的借款和求职起到积极的促进作用。
(9)贷款结清后，办理抵押登记注销手续。贷款结清后，到房产局办理房地产抵押注销手续。
1.已满18周岁、具有完全民事行为能力的自然人；
2.中华人民共和国公民，包括在中华人民共和国境内连续工作1年及以上，持有符合监管要求的有效身份证件，并在中国境内有固定住所的港澳台居民。港澳台居民应在申请贷款地拥有自有房产；
3.有稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力和意愿；
4.信用状况良好，在中国银行和其他银行无不良信用记录；
5.申请个人抵押消费贷款的，还应提供中行认可的抵押物作为贷款担保；
6.办理个人消费贷款前需要在中国银行开立存款账户；
7.法律法规、监管机构和中国银行规定的其他条件。
详情请咨询中国银行当地分行。
以上内容供大家参考。请参考实际业务规定。
坐标北京，廊坊，三河，大厂，香河，燕郊。抵押贷款授信年限1-20年，银行产品不同，授信年限也不同，利息年化：3.75%-5.2%，还款方式：先息后本，等额本息。年龄一般限制在18-65周岁之间，年龄偏小（18-22岁），可能会需要父母作为担保人或者共同借款人。
基本流程手续：
全款房：
准备个人征信，已婚需提供夫妻双方征信。看完征信匹配适合的贷款银行和贷款种类。避免胡乱申请，影响征信。
向银行递交申请资料：身份证，户口本，结婚证（离婚需要提供离婚证，离婚协议），房本，银行流水，工作证明，如果是经营性贷款，还需要提供营业执照，开通申请贷款银行的银行卡作为还款账户。
银行面签，等待银行审批。
审批通过后，取银行借款合同，到房产所在地的不动产办理抵押登记。
银行取得他项权证后，银行办理放款。
2.有尾款房产：银行面签审批成功后，需要把之前尾款结清，拿到之前贷款银行的他项权证和贷款结清证明，拿着房本到房产所在地不动产登记中心办理注销抵押登记。注销抵押完成后，再取得新申请的银行借款合同办理抵押登记。其他流程基本一致。
3.办理二次抵押：无需结清现有尾款，待取得申请银行借款合同后，直接办理二次抵押。
******信用贷款申请条件：征信大数据良好，一年以上月供还款，2年3次寿险保单，正常公积金缴纳一年以上，等等（满足以上任意一种条件，前提征信良好），可以申请。
需要注意的是：需要了解哪种银行贷款产品比较适合自己，不盲目申请
更多咨询与服务，您可关注我行“中国农业银行云客服”微信公众号进行咨询处理。
（作答时间：2024年8月16日，如遇业务变化请以实际为准。）详情
- 官方服务
- 官方网站网点查询存款利率贷款利率外汇行情
