lpr下调现在是买房的好时机吗？

Question

5年期以上LPR再降15个基点 100万元房贷30年减少3.18万元

Answer 1

是的。

8月22日央行发布公告，将长期LPR调降至4.3%。在前不久中期借贷便利（MLF）和公开市场逆回购操作利率下降后，市场便预测8月LPR将迎来新一轮下降，此次LPR调降，也符合市场专业人士的预测。一年之内LPR三连降，不仅降低了企业的融资成本和居民个人的购房成本，也符合国家稳楼市、提振经济的预期和信心。

　购房最佳时机或已到来？

5年期以上LPR调降，影响最大的便是与每个购房者息息相关的房贷利率。今年以来，房贷利率持续走低，LPR已从去年的4.65%降至目前的4.3%。然而值得购房者注意的是，多数银行对于房贷利率的调整，重新定价周期都是一年，也就是每年的1月1日，银行将根据上一年度12月份LPR报价进行利率调整。从目前修复经济的步伐来看，LPR回升的可能性不大。也就是说，至2023年，根据贷款金额不同，多数购房者将能够实现每月少还几百元不等的房贷金额。

除了少数优质稀缺楼盘价格依然坚挺外，多数开发商为了销售回笼资金，都有不同程度的优惠政策，叠加目前的房贷低利率，购房者的资金成本已经处在一个较低的水平。

今年以来，全国多座城市出台各类稳楼市政策。不过相比于其他类型的稳楼市政策，降息向来被视为最具实质性的措施之一。随着房贷利率的下降，加上目前很多城市已经取消了认房又认贷，二套购房者也享受优惠，种种迹象都证明，政府着急让楼市回暖。

Answer 2

对于有购房刚需的人来说的确是一个不错的机会，但是对于投资者来说还得多方面去考虑，不能盲目。

知名财经媒体最新报道称“人民银行一年期LPR从3.7%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。换言之，这一次五年期以上LPR下调了15个基点。经过此次LPR下调之后，首套房贷利率比2009年还要低。”

这则消息的发布被很多民众认作是彻底释放购房优惠的信号，甚至有些小伙伴已经在“摩拳擦掌”、跃跃欲试。有细心的朋友算了一下，100万元的贷款对比能够省下3.18万元，力度可以说是十分大了。（这还仅仅只是对比上一月的利率变化）

那么，LPR下调可以被视作是买房的最佳时机吗？在我看来还是需要根据自身需求以及经济实力来衡量。

如果你目前对房子有刚需且手头也有一些“闲钱”，那么我觉得这是一个不错的机会。因为这的确可以让你在省下一笔钱的同时拥有一个属于自己的“家”。

而且不光光是贷款利率的下调，各地还出台了不同程度的补贴政策，有直接购房金额的补助还有购房首付比例的下调（甚至有房地产公司直接给出了0首付的优惠）。要是不把握住这次机会，那可能“错过这个村就没这个店了”。

但是如果你是买房投资或者是出于一些其它目的，那我认为你还需要慎重。首先你需要考虑房产的变现能力以及流动能力。如果房子买入手后，很难再卖出去或者说升值空间比较小，那还不如用这笔钱干些其它的事情。

其次还需要考虑自己的还贷能力以及工作的稳定性。要是还贷金额耗费了自己很大部分的收入，甚至对当下生活质量已经产生实质性影响，那还是不要买了。抑或者你工作并不稳定，不能持续还贷，那也不建议你购房，避免让自己陷入艰难的处境之下。

总之具体怎么做，你还是要权衡利弊，不要看到“甜头”就往上冲，自己适不适合购买最重要。买了房子你“不吃不喝”都得还房贷，无论生活还是工作也都会有更多拘束。但也能够保证自己不乱花钱了，因为你不敢！

当下的大环境，不言自喻，要是不买房还是尽量多攒一些钱吧，以备自己的不时之需。

Answer 3

房贷付息成本下调了，但对投资者来说，购房前仍需要做好充分研究，如果感觉自己力不从心，则应该从长计议，不宜过急购房。

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1、从市场的角度看，上半年部分热点城市房价出现反弹迹象，紧接着多个城市就升级了限购政策，但依然没有阻挡住人们的购房热情，“排队买房体力不支晕倒”、“98岁老太买房自住”等新闻不断。另一方面，今年房企面临着债务到期的压力，需要促进销售、尽快回笼资金，上半年部分项目的火爆，不排除这是房企靠营销手段和媒体炒作造成的可能性。

2、从银行的角度看，整体的资金压力仍然是偏紧的，有些银行在上半年已经用了全年的多半额度，下半年会着重控制房贷放款、加强审核力度，对于购房人来说，贷款的难度也越来越大。正因如此，有购房人担心以后买房成本会越来越高，超过自己的承受能力，选择积极入市。

3、较高的购房预期和市场上不断传出的事件，是助推房价上涨的一个重要原因之一，监管部门不会坐视不管，这不，最近住建部等七部委发布了要在30城整治房地产乱象的文件，主要围绕“哄抬房价”、“投机炒房”等违规行为开展行动，预计下半年市场会进入一个的沉淀期，对于刚需来说也许是个入手的时机。

怎么判断现在是不是买房的好时机?

一、看信贷政策的变化

银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标，主要体现在房贷利率折扣上。银行松，说明市场看好，投资客涌动，楼市一般呈向上趋势;银行收紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，楼市一般呈向下趋势。

二、看二手房中介的反应

一般来说，中介对于楼市走向的反应更加灵敏。这主要体现在两个方面，一是中介门店的到访量，二是中介的电话量。当他们的门店客户到访数量很高时，往往推销房源的陌生电话就会很少，这时候说明楼市更倾向于卖方市场，房源供不应求，房子的价格也就水涨船高;反之，则说明楼市更倾向于买方市场，房源供过于求，市场自然就会降温。

三、从市场中客户的购房行为来判断

别人疯狂我恐惧，别人恐惧我疯狂。也就是说当房地产市场疯狂上涨，大量的购房者争相恐后的入市时，我们应该冷静下来，做个理性的投资者，不应该跟风入市。这个时候的接盘侠是的，也就是我们所说的卖方市场，这个时候应该卖出而不是买入;当房地产市场出现下行，购房者谈房色变，售楼中心门可罗雀时，那么说明机会来了，这个时候的价格是处于相对低位的，不管刚需还是另作他用，都是一个购房的好时机。

Answer 4

现在房地产已经不是保值增值的硬通货了，而且越往后，房子都不值钱啦！所以，首先你要在观念上转变一下，你买房是用来做什么的？是用来投资，还是用作其他用途。

Answer 5

对于有购房刚需的人来说的确是一个不错的机会，但是对于投资者来说还得多方面去考虑，不能盲目。

知名财经媒体最新报道称“人民银行一年期LPR从3.7%下调至3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调至4.3%。换言之，这一次五年期以上LPR下调了15个基点。经过此次LPR下调之后，首套房贷利率比2009年还要低。”

这则消息的发布被很多民众认作是彻底释放购房优惠的信号，甚至有些小伙伴已经在“摩拳擦掌”、跃跃欲试。有细心的朋友算了一下，100万元的贷款对比能够省下3.18万元，力度可以说是十分大了。（这还仅仅只是对比上一月的利率变化）

那么，LPR下调可以被视作是买房的最佳时机吗？在我看来还是需要根据自身需求以及经济实力来衡量。

如果你目前对房子有刚需且手头也有一些“闲钱”，那么我觉得这是一个不错的机会。因为这的确可以让你在省下一笔钱的同时拥有一个属于自己的“家”。

而且不光光是贷款利率的下调，各地还出台了不同程度的补贴政策，有直接购房金额的补助还有购房首付比例的下调（甚至有房地产公司直接给出了0首付的优惠）。要是不把握住这次机会，那可能“错过这个村就没这个店了”。

但是如果你是买房投资或者是出于一些其它目的，那我认为你还需要慎重。首先你需要考虑房产的变现能力以及流动能力。如果房子买入手后，很难再卖出去或者说升值空间比较小，那还不如用这笔钱干些其它的事情。

其次还需要考虑自己的还贷能力以及工作的稳定性。要是还贷金额耗费了自己很大部分的收入，甚至对当下生活质量已经产生实质性影响，那还是不要买了。抑或者你工作并不稳定，不能持续还贷，那也不建议你购房，避免让自己陷入艰难的处境之下。

总之具体怎么做，你还是要权衡利弊，不要看到“甜头”就往上冲，自己适不适合购买最重要。买了房子你“不吃不喝”都得还房贷，无论生活还是工作也都会有更多拘束。但也能够保证自己不乱花钱了，因为你不敢！

当下的大环境，不言自喻，要是不买房还是尽量多攒一些钱吧，以备自己的不时之需。