二婚离婚房产如何分配

Answer 1

二婚离婚时，房产如何分配主要取决于以下几个关键因素及法律原则，接下来详细解释：

首先，若房产为其中一方全款购买并登记在自己名下，除非双方有特别约定，否则在离婚时，该房产被视为个人财产，不予分割。

其次，如房产由一方全款购买但登记在双方名下，则此房产被视为夫妻共同财产。若双方无法达成协议，法院将进行分割处理。

再者，如果是在登记前贷款购买的房产，登记在一方名下，但用共同财产还贷，离婚时房产归登记方所有，而房产增值部分及还贷部分则视为共同财产，离婚时另一方有权要求分割。

对于婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，都属于共同财产。此房产在离婚时需进行分割。

一方父母为子女购买的房产，通常被视为对子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。

若双方父母共同出资购房，且全款购买房产，写在一方名下，按照出资比例，双方形成按份共有关系；若购房房产在双方名下，若无约定份额，则形成共同共有。

在处理房产分配时，需参照《民法典》相关条款，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。