普通住宅与非普通住宅有什么区别？

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普通住宅与非普通住宅在定义上存在明显区别。简单来说，判断一个住宅是否为普通住宅，主要依据三个标准：建筑容积率、单套建筑面积以及价格上限。

首先，建筑容积率是衡量小区建设密度的重要指标。普通住宅要求小区建筑容积率在1.0（含）以上，这意味着小区内的建筑密度相对较高，住宅与住宅之间的距离相对较近。

其次，单套建筑面积直接影响住宅的居住舒适度。普通住宅规定单套建筑面积在140平方米（含）以下，确保每户住宅的居住空间不会过于拥挤。

最后，价格上限是区分普通住宅与非普通住宅的关键因素。普通住宅的价格不能超过高限，具体标准各地可能有所不同。这一限制旨在维护房地产市场的公平性和合理性。

相反，不符合上述任一标准的住宅则被归类为非普通住宅。这可能包括建筑容积率较低、单套建筑面积超过140平方米，或者价格超出高限的住宅。非普通住宅往往在居住环境、空间舒适度以及价格方面与普通住宅存在显著差异。

综上所述，普通住宅与非普通住宅的主要区别在于建筑容积率、单套建筑面积以及价格上限的不同。这些标准旨在通过合理调控，实现住宅市场的公平分配与合理布局，满足不同人群的居住需求。