一般买房贷款是什么贷款

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一般买房贷款是什么贷款
一般买房贷款通常指的是通过将所购房产作为抵押物，向银行申请的贷款。这种贷款的本质是抵押贷款，借款人在获得贷款的同时，需将房产证抵押给银行。与一般抵押贷款不同的是，买房贷款通常专用于支付房产的尾款，而一般抵押贷款的资金用途则更为广泛，可以是消费或经营等。
买房贷款的常见方式包括：
1. 住房公积金贷款买房：对于已参加住房公积金制度的居民，购房时优先考虑的应是住房公积金低息贷款。这种贷款具有补贴性质，贷款利率相对较低。
2. 个人住房组合贷款买房：当购房所需资金超过住房公积金贷款的最高限额时，超出的部分可以向银行申请商业性贷款。组合贷款的利率适中，贷款金额较大，适用于较多的借款人。
3. 个人住房商业性贷款：对于未缴存住房公积金的个人，可以选择向商业银行申请个人住房担保贷款，即通常所说的银行按揭贷款。
根据《个人住房贷款管理办法》第五条，借款人申请个人住房贷款需要同时满足以下条件：
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份。
2. 有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
3. 具有购买住房的合同或协议。
4. 无住房补贴的借款人需支付不低于所购住房全部价款的30%作为首期付款；有住房补贴的则需支付个人承担部分的30%作为首期付款。
5. 提供贷款人认可的资产作为抵押或质押，或者有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
6. 满足贷款人规定的其他条件。