“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
追问
那贷款没还完，房子能过户吗
追答1、一次性付完款----还完银行贷款-----解押------更名过户。2、不能一次性付款(付房价减去剩余贷款本金的额度)--------银行与新房主签订按揭协议------解押-------更为新房主的名字------按照新房主的姓名办理抵押手续-----转按揭(将剩余贷款转到新房住名下。)3、不能一次性付款(至少付剩余贷款本金的额度)-------还贷款------解押-------更为新房主的名字-----------重新办理按揭(将剩余贷款转到新房住名下。)-----------贷款支付给原房主
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向银行“贷款”的房子还没有还完，如果想要“过户”该怎么办？
贷款房可以过户吗？
有一套合肥二手房,现在贷款还没有还清,不知道可不可以过户呢?
一些地方可以转按揭，即将原贷款人的贷款转为购房者，就可以过户.但很多地方是不支持转按揭的，只能是先将原业主的贷款还清后再过户，新业主再办理银行按揭
合肥买的二手房,房子贷款还没还完,可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押...
外地户口在合肥市买的二手房能够过户吗
二手房和新房不同没有限购，没有户口限制。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房...
请问合肥二手房交易流程,想自己直接与卖方交易,不找中介!(卖方还有剩余...
建议还是签合同，不找中介，网上也有合同范本，签了没有坏处。。。流程是这样的，买方先把首付交给卖方，然后去银行办抵押贷款，双方都去，填写文件签字之后，银行会给双方各办一张银行卡，然后是到房产局把房证更名给卖方，然后是卖方办贷款，办好之后，银行会把余款打到卖方账户上，买房每个月还款。。
房贷没有还完可以抵押贷款吗?
房子贷款没还清可以过户吗 房贷未还清可以卖房过户吗解释如下：房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清之后，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售房屋。虽然未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在...
卖房时贷款没还清怎么办
卖房贷款没还完卖房有：已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,...
合肥二手房交易流程有哪些?
合肥市二手房过户手续分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款...
合肥二手房过户流程?
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务...
合肥二手房过户需要什么资料?
合肥二手房过户需要的资料主要是：买卖双方身份证(原件、复印件);卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);完税或免税的证明;《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;房产证(配图...
贷款没还完怎么卖房
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再...
