买房时没有公积金，现在有了，现在可以用公积金办理贷款吗

Answer 1

买房时如果全款的话，现在就不能办理公基金贷款了，如果是办理商业贷款的话， 商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款能否办理需要了解所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，

可以按照以下流程操作：

申请条件
(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;
(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;
(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建 四家所属银行之一;
(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;
(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。

所需资料原件及复印件
(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;
(二)商业性个人住房贷款借款合同;
(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;
(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;
(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

申请程序
(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;
(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;
(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;
(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城 市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;
(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;
(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;
(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。

贷款额度、期限、利率
(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;
(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;
(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

Answer 2

　　没有公积金可以申请其他贷款业务，公积金贷款只是国家对职工的补助贷款，利息较低，不是只有公积金贷款可以买房，还可申请房屋按揭贷款买房。
　　房屋按揭买房流程如下：
　　1、贷款人需要先跟开发商确认该房产是否获得银行支持，（二手房可以联系房主，跟银行或中介商确认）是否可以操作贷款购房；
　　2、贷款人确认该房产可以操作按揭贷款业务后，需要准备相关资料准备申请贷款，一般资料如下：身份证、户口本、婚姻状况证明、工作证明、收入证明、住址证明、近半年的流水等。资料齐全后到贷款机构填写《按揭贷款申请表》，提交申请（若为二手房，身份证明材料需要准备买卖双方的）；
　　3、贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排贷款审核专员进行审查，审核资料是否真实有效，贷款人情况是否属实，是否满足贷款条件；
　　（贷款一般需要满足条件如下：
　　1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；
　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
　　6、银行规定的其他条件。）
　　4、贷款人通过贷款审查后，贷款机构联系贷款人签订协议，准备放款；
　　5、贷款机构放款，贷款人按照合同约定还款。

Answer 3

买房时如果全款的话，现在就不能办理公基金贷款了，如果是办理商业贷款的话， 商业贷款合同签订后是否可以更改成住房公积金贷款能否办理需要了解所在地银行有支持商业贷款转公积金贷款的政策，\x0d\x0a\x0d\x0a可以按照以下流程操作：\x0d\x0a\x0d\x0a申请条件\x0d\x0a(一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;\x0d\x0a(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;\x0d\x0a(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建 四家所属银行之一;\x0d\x0a(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;\x0d\x0a(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。\x0d\x0a\x0d\x0a所需资料原件及复印件\x0d\x0a(一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;\x0d\x0a(二)商业性个人住房贷款借款合同;\x0d\x0a(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;\x0d\x0a(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;\x0d\x0a(五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。\x0d\x0a\x0d\x0a申请程序\x0d\x0a(一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;\x0d\x0a(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;\x0d\x0a(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;\x0d\x0a(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城 市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;\x0d\x0a(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;\x0d\x0a(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;\x0d\x0a(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。\x0d\x0a\x0d\x0a贷款额度、期限、利率\x0d\x0a(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;\x0d\x0a(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;\x0d\x0a(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。

Answer 4

一,如果买房时有办理商业性贷款,可以申请公积金来还贷款.如果当时没有贷款,再买第二套时就可以享受到公积金贷款. 二,可咨询当地的公积金管理部门是否有开办转按揭业务.即商业性贷款转成公积金贷款. 题外可以探讨:公积金是不可以用来装修的,国务院住房公积金条例规定,只能用于大修,大修不等同于装修.如果能装修也是各地有些情况可以提现,那提现后资金的用途可就广了.可以用于装修,也可用于买车,也可以用于结婚等等...

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Answer 5

已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。