等额本息和等额本金的区别计算法

Answer 1

买房有两种还款方式，就是等额本金和等额本息，具体怎么计算？听我说说

Answer 2

　　等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：
　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
　　等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
　　等额本金贷款计算公式：
　　每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
　　小额贷款且利率较低时：
　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
　　等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
　　等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
　　两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
　　举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；
　　等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；
　　等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；
　　两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。