要去房管局、农税中心、土管局办理三证。如果要贷款还要去银行办理按揭手续。
2、有一个五年以上可以免什么税的说法，这个五年是依据哪个东西来定的（比如说房产证的办理日期、契税交纳日期或者说是房屋购买日期）？
按契税交纳日期。
3、五年以内需交哪些费用？五年以上需交哪些费用？去什么部门办理？交这些费所适用的税率和我购买房屋的金额大小及面积有关吗（会不会贵的或者说面积大税率就高些）？所交的费用是依据买卖双方的合同上所填的金额来交吗？比如说我买的是三十五万，如果和卖方再另签一个二十五万的合同，能不能按二十五万来交？另外如果购买的总价格包括卖方的装修费用（买已装修的二手房），那我还得交装修这部分的税钱吗？
个人所得税，五年以上可以免交，但前提必须是唯一住房。
营业税，五年以上可以免交，但前提是面积小于140方（每个城市不同，河南我不清楚）
根据合同填写的价格来交，但当地纳税部门还要对你的房屋进行评估，如果合同价低于评估价，按评估价计算。
装修部分不用纳税。
4、如果和卖家说好，够五年再办理过户的话，是否我拿对方的房产证去房管局备个案，就可以防止卖方一房二卖了？
不可以。说好没有用的，房产证也不是绝对安全的，卖家可以补办的。去房管局备案就要你交税了。房管局不可能鼓励你逃税的。
5、如果想知道卖方是否拿房子做了抵押，应该去哪里查？房管局呢还是各个银行？拿什么去查？
房产证上有备注的，如果有抵押是可以看得出来的。如果要查可以去房管局查。
要卖方的身份证可以查
6、想知道卖方的户口是否还在房子所在地，应该去哪里查？
去派出所查。
7、买时只签个合同是否就可以给对方全款呢？
最好等双方房产证开始受理了给全款。最安全的方法是三证过户好了再给全款。建议你找中介担保。
8、如果还有什么不明白的，是否到房管局就可以问得清楚了（因为最近很忙，没时间去房管局问）？是去房管局的办房产证的地方吗？咱新乡的办房产证的地方在哪里？（要在市区买房子的。）
房管局有电话可以咨询的
9、是不是对方只要有房产证，就说明已经交过契税了？过户时我不用再交了吧？呵呵
契税过户还是要交的。他交的是他买房的那笔，与你无关的
5年内144平米以上营业税：成交价5.5%,个人所得税：成交价1.5%
5年外144以下无税，144按照第1条收取。
契税是过户费。
144以上3%的契税，每平米3元的交易费
144以下90以上1.5&契税，每平米6元的交易费
90以下1%契税，每平米6元的交易费
印花0.05%
登记费80
过户费600
合档费50-100
材料费10
二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。
1、契税：个人购买家庭唯一住房，面积为90_及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90_以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90_以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、个人所得税：就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。
“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
3、增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。
4、印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
5、可能一般买房都需要中介，现在中介费差不多在2％左右，小一点的中介1％～2％，知名一点的可能要2．5％～2．7％。找中介还是很有必要的，在房源充裕方面挑选余地多，靠自己单跑的话，太辛苦且占时间，而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介，能减少交易过程中的不少麻烦，因为很多东西你都不懂，人家毕竟是吃这碗饭的，事情还是交给专业的来做更合适。
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扩展资料
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：
1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。
2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
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