财务管理计算题的一个疑问。项目投资，将建在一个空闲的厂房里，厂房账面价值50万元，在最近三年内，该

Question

财务管理计算题的一个疑问。项目投资，将建在一个空闲的厂房里，厂房账面价值50万元，在最近三年内，该厂房可以以每年40万元的租金租借给临厂，三年后没有价值。我在计算经营期每年的现金流量时，需要考虑这个厂房的折旧吗？为什么？

Answer 1

无需考虑折旧。无论厂房是用于出租还是用于项目投资，始终都存在折旧的问题，只是一个入了其他业务成本，一个计入了制造费用从而转入了产品成本。从所得税角度来看，最后冲抵的所得税金额是一样的。所以这是一项不相关的现金流量。
40万元的租金是增量现金流量，需要考虑。