房贷还完再买房算首套房吗

Answer 1

房贷还完再买房是否算首套房要看当地政策对首套房的认定规则是什么。如果是认房又认贷，即使房贷已还完，贷款人名下是有房的，再买房不算首套房;如果是认房不认贷，购房者名下有房，即使房贷已经还完再买房也不算首套房;如果是认贷不认房，不以家庭拥有的房屋数量来认定，再次购买住房的家庭只要还清首套房贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

首套房的购买优势

首套房的购买优势主要包括以下几点：

1、享受低首付：根据我国的政策规定，首次购房的首付比例最低为三成，而二套房的首付比例则至少为四成，部分城市甚至需要六成。因此，对于首套房的购买者来说，较低的首付比例可以让他们以更低的成本购买喜欢的房子。

2、享受低房贷利率：即使在全国房贷利率普遍上浮的情况下，首套房的房贷利率相对于二套房来说更低、更优惠。这意味着购房者可以享受到更低的贷款利息，从而减轻还款压力。

3、税费更低：无论是购买新房还是二手房，首套房的契税税率都是最低的。以福州为例，家庭首套房90平及以下契税1%，90平以上1.5%;而家庭二套房90平及以下契税1%，90平以上2%。这意味着购房者在购买首套房时可以节省一定的税费支出。

4、换房成本较低：如果在购买首套房后，因各种原因需要换房，那么首套房的置换成本相对较低。因为在大多数城市，如果将首套房卖掉后再购买，仍然被认定为首套房，可以享受首套房的优惠政策。而如果换房的是二套房，那么换房成本就会变得更高。

综上所述，首套房的购买优势主要体现在享受最低首付、最低房贷利率、税费更低以及换房成本较低等方面。这些优势可以帮助购房者以更低的成本购买到满意的房子，并且在购房过程中享受到更多的优惠政策。