国家占用农村土地赔偿价格标准

Question

我是江西共青城的！我们这里建（数字生态城）要占用我们农民土地！我想询问下赔偿价格问题！政府给我们是这样的：农田5000/亩，地3000/亩！我想问下这标准合理吗？请知道的朋友相告下！谢谢。。。

Answer 1

土地补偿费 

1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算；

2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；

3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；

4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;

5、征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

所以具体看土地产值。

拓展资料

青苗和附着物补偿费

1、青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；

2、房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；

3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

我国土地政策制定原则：

1、目标明确:土地政策是为土地管理过程指明方向和提供依据，其目标既要与土地管理的目标对应，又要具体、明确。

2、全面、准确收集信息原则。

3、可行性原则。

4、多方案择优原则。

5、系统性原则。

6.公共利益原则。

Answer 2

　　占用农村土地赔偿标准：
　　<中华人民共和国土地管理法>第二十二条 国家建设征用土地，建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费，标准如下：
　　一、土地补偿费
　　1.征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算；
　　2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；
　　3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；
　　4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;
　　5.征用无收益的非耕地，一般不予补偿。
　　二、青苗和附着物补偿费
　　1.青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；
　　2.房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；
　　3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物， 按照实际情况付给迁移费或补偿费。
　　三、安置补助费
　　1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;
　　2.征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;
　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。
　　四、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地 被征用前三年平均年产值的二十倍。
　　五、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。
　　六、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。

Answer 3

国家征用农民的土地一般按《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定进行补偿。

你所说的那个标准确实有点的低，一般按上述规定的补偿每亩大概在1.5万至3万元之间。

Answer 4

土地属于村集体所有，这部分费用归村集体，一般由村民小组所有，你可以享受属于你的那一部分。很多地方村民小组按全组人口平均分配！
安置补助费，一般也归村集体所有，不属于该地的使用人
青苗费由使用该地的人所有依据《中华人民共和国土地管理法》：第二十七条国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。
被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
第二十八条国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

参考资料：http://bbs7.house.sina.com.cn/cgi-bin/viewone.cgi?gid=53&fid=5618&itemid=9943

Answer 5

各地区大不相同
指导性文件大至如下
征收土地补偿标准：
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿1.3万元。
水田平均每亩补偿2万元。
菜田平均每亩补偿3万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿1．76万元。
水田平均每亩补偿2．64万元。
菜田平均每亩补偿4．4万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0．64万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0．72万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0．16万元。
二、关于电网建设征地补偿的问题
省政府于2008年6月5目下发了《关于全省电网建设征地动迁补偿实施方案》，即辽政发[2008]17号文，具体规定如下：
征收土地补偿标准(含安置补助费)
在征地区片综合地价未实施前，我省电网建设项目征地补偿按《辽宁省人民政府关于做好征地补偿安置工作切实维护农民合法权益的通知》(辽政发[2004]27号)等有关文件规定执行。具体标准如下：
1．征收耕地补偿标准
旱田平均补偿：
城市规划区3．2万元／亩；
县级城镇规划区2．4万元／亩；
其他地区1．6万元／亩。
水田平均补偿：
城市规划区4万元／亩；
县级城镇规划区3．68万元／亩；
其他地区3．2万元／亩。
菜田平均补偿：
城市规划区5．6万元／亩；
县级城镇规划区5．12
万元/亩；
其他地区4．8万元／亩。
2．征收林地及其他农用地平均补偿：
城市规划区2万元／亩；
县级城镇规划区1．5万元／亩；
其他地区1万元／亩。
3．征收农民宅基地补偿：
对宅基地中种植蔬菜的部分，按照征收邻近菜田标准补偿；对用于建造房屋和其他用途的部分，按照征收邻近旱田标准补偿。
4．征收工矿建设用地、道路等集体建设用地平均补偿：
城市规划区2．2万元／亩；
县级城镇规划区1．65万元／亩；
其他地区1．1万元／亩。
5．征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和末用地平均
城市规划区0．6万元／亩；
县级城镇规划区0．45万元／亩；
其他地区0．3万元／亩。
6.
临时使用耕地，按占一年补两年、占两年补3年产值。
年产值标准：
城市规划区旱田2000元／亩、水田2500元／亩、菜田3500元／亩；
县级城镇规划区旱田1500元/亩、水田2300元/亩、菜田3200元/亩；
其他地区旱田1000元/亩、水田2000元/亩、菜田3000元/亩；
临时使用荒山、荒地、荒滩、荒沟和未用地原则上不予补偿。