买二手房在银行办贷款时，需要卖方在场吗？

Question

中介不知怎么的，好像故意不让我和卖方接触似的。不知道在银行办二手房贷款时需要卖方在场吗？
我们要求和卖方一起去银行办贷款，而中介故意让我们错开时间。让卖方先办，然后我们去银行签字。我们要求和卖方一起去银行，面对面，这要求合理吗？

我们已经签了购房合同了，不存在私下联系就不要中介的问题吧。只是在贷款的时候中介不让我和卖方接触。他非说各办各的就行。但我就是不放心。
（注：第一次办贷款的时候是和卖方一起的。后来新政下来，银行以房价太高为由打回来了。中介说要换银行，然后第二次办就非不要双方见面了。
而且，第一次办的时候，中介非要求我们取现金去银行，上午说邮政银行，下午说农行，我们就跟要跟绑匪见面的家属似的提着巨额现金绕了大半个城市。而第二次办时中介却说直接划款就行了，不用取现款，简直是耍着我们玩。）

不能吃差价吧，签合同的时候上面写好钱数了的。如果房主有异议，当时会说的呀。
至于评估，第一次贷款评得比我们的交易价格高些。

Answer 1

一般中介都是让买卖双方一起在银行签协议的，你们签完协议首期款一进银行监管账户就立即可以双方一起去国土局过户了，这样办效率高，中介拿到佣金的时间也快～
你这种情况十有八九就是楼上所说的，中介吃差价了，就好比人家卖房子100万，中介跟你谈的价是110万，中间十万就中介拿了，这样的话银行也得配合的，所以银行老是换来换去，估计是大部分银行都不愿意给中介这么干～
还有银行以房价太高不批贷款，你就得慎重了，因为银行的按揭程序中是要找指定合作的评估公司评估房价的，而评估公司评估价一般是根据最近那个片区相似户型的成交价来评，所以评估公司一般给出的价格都会略低于市场价，这点小误差银行为了方便贷款都会和评估公司交涉最后调整到成交价格的，你这个银行居然因为房价太高给银行打回来，那就说明你买的价格比近期那个片区相似物业的价格要高得多，再结合中介始终不让你们买卖双方见面，所以中介吃差价的可能性极高～
还有就是这么大的事情你才给10分，太少了～

Answer 2

需要（必须）卖方在场 同时面签很合理 除非卖方有问题才不让见面 银行会核实卖方的产权情况（包括份额、有无纠纷之类）如果真是有财产纠纷 如产权人配偶不同意你什么办法都没有 中介这么做估计有什么猫腻 要不你先办 和银行的信贷员咨询一下 会安全得多

Answer 3

要求合理.
中介肯定是要吃差价.
这中间肯定有猫腻.

Answer 4

您的要求很合理，但是中介这样做也没错，因为它也要保证它的利益。如果你能和卖家私下联系了，你还会要中介么？中介的这种做法很常见也很正常。
因为就算您已经和银行或者在中介签订了买卖合同或者借款合同，您都有权利取消，目前来说，中间不会有什么违约金之类，所以只要房子不过户，中介一般很少会让您和卖家有联系的。
您可以把想与卖家接触的理由告诉中介，或者要求中介对您的这次买卖有一定的担保或者连带义务，所以尽量选择大型的有口碑的中介还是有保障点的。
一般只有到了房产局交易过户的时候，您肯定能见到卖方。

Answer 5

应该在