开发商违约不交房怎么办

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当开发商面临施工进度延缓、资金压力等难题，可能无法按时交付房屋。此时，购房者应依据合同条款与法律规定，灵活选择索赔违约金或解除合同。按照《合同法》规定，开发商延期交付房屋需支付违约金或赔偿损失。双方可事先约定违约金数额或损失赔偿计算方法。如果开发商一方违约，未在合理期限内履行主要债务，另一方有权解除合同。最高人民法院对"合理期限"有明确解释，即开发商迟延交房，经催告后三个月内仍未履行，购房者有权请求解除合同，除非双方有其他约定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，若出现不可抗力、债务履行延期且在催告后未及时履行、债务延期或其他违约行为导致合同目的无法实现等情形时，当事人有权解除合同。