农村房屋买卖需要注意以下事项:
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
扩展资料:
目前,我国法律体系中没有一部专门法律来规范农民的房屋所有权,只是在一些行政规章中对农村房屋问题作了规定。
《物权法》第155条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注销登记手续”,该条款也表明了宅基地是可以转让的。
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。
具体农村房屋买卖需要办理的手续如下:
买卖双方在签订房屋买卖协议以后,应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后,买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后,双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。
根据国家发展计划委员会建设部文件计价格(2002)121号文件关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定:在办理住房交易手续过程中,住房转让手续费收费按住房建筑面积收取。收费标准为:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
参考资料:房屋买卖(司法解释)_百度百科
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
拓展内容:
农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
参考资料:农村房屋买卖-华律网专题
本回答被网友采纳买农村房子注意哪些
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农村房屋买卖应注意哪些事项
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。值得注意的...
农村房屋买卖注意事项有哪一些
农村房屋买卖需关注以下几点:1. 买卖双方是否具备购买资格,即是否符合当地对购房主体的规定。2. 考察房屋是否能正常买卖,需确保产权清晰无争议,且交易符合相关法律法规。3. 确认房屋是否为合法建筑,避免涉及违法建筑的风险。4. 村委会可能对农村房屋买卖有所介入或决定,了解当地村委会的政策与态度至关...
农村房屋买卖注意事项
农村房屋买卖需要注意以下事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律的保护。2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。3、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。4、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认...
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农村房屋买卖需要注意什么
农村房屋买卖需遵循特定规则,以确保交易合法有效,主要关注点包括:1. 交易对象限定:仅本村村民间可进行房屋买卖,卖予外村的合同无效,不受法律保护。2. 合同签订:必须签订详尽的买卖合同,明确房屋、价格、支付方式及违约责任,确保双方权益。3. 房屋过户:农村房屋买卖亦可办理过户手续,确保权利转移。
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农村房屋买卖需要注意什么事项
在农村房屋买卖过程中,需注重以下几个关键点:首先,买卖对象应限于本村居民,否则交易无效,不受法律保护。其次,务必签订详细且规范的买卖合同,明确房屋信息、交易价格、支付方式以及违约责任等细则。第三,农村房屋买卖可以办理过户手续,确保交易合法化。最后,若无房产证,需获得村民委员会的同意并取得...
最新农村房子买卖需要注意的问题有哪些
农村房屋买卖是受到严格限制的,买卖过程中必须注意以下几点:首先,进行房屋买卖时,必须获得村集体的书面同意。其次,如果是共有房屋,则需要得到所有共有人的一致同意。买卖双方需提供户口簿、居民身份证、土地证、房产证等原件,并确保提交的材料真实有效。在交易前,必须到产权登记部门调查房屋产权状况,...