物业管理形式分类有哪些 物业管理类型如何划分

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物业管理分类形式有哪些

物业管理主要分为居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业四大类，每种类型都有其独特的功能和特点。

首先，居住物业是指那些供人们居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。同时，这些物业还包括其相关的共用设施、设备和公共场地，为业主提供全方位的生活服务。

其次，商业物业通常也被称为投资性物业，这类物业通过经营可以获得持续增长的回报或增值。商业物业又可以细分为商服物业和办公物业。其中，商服物业包括各种商业和服务业场所，如购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。

办公物业则是为从事生产、经营、咨询、服务等行业的人们提供办公场所。这类物业根据其发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑；根据办公楼的档次又可划分为甲级、乙级和丙级写字楼。商业物业市场的繁荣往往与当地的经济状况密切相关，尤其是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展紧密相连。这类物业由于涉及大量资金的流通与管理，通常由机构（单位）投资，物业使用者多使用所有者提供的空间进行经营活动，并通过租金获得收入。

再者，工业物业为人类的生产活动提供使用空间，包括轻、重工业厂房以及相关的研究与发展用房及仓库等。工业物业有的用于出售、也有的用于出租。重工业厂房由于设计需要符合特定的工艺流程要求和设备安装需要，通常只适合特定的用户使用，因此不易转手交易。而高新技术产业用房则具有较强的适应性。轻工业厂房介于上述两者之间。

最后，其他用途物业是指除上述物业种类以外的物业，这类物业包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。特殊物业的经营通常需要得到政府的许可，这类物业的市场交易较少，投资多为长期投资，投资者依靠日常经营活动的收益来回收投资、赚取投资回报。这类物业的土地使用权出让年限，国家规定最高为50年。