物业公司需要具备哪些资质

Answer 1

一、一级资质物业服务企业的条件：
1. 注册资本人民币500万元以上；
2. 物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，中级以上职称人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3. 物业管理专业人员须按照国家有关规定取得职业资格证书；
4. 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅200万平方米；
- 高层住宅100万平方米；
- 独立式住宅（别墅）15万平方米；
- 办公楼、工业厂房及其他物业50万平方米；
5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二、二级资质物业服务企业的条件：
1. 注册资本人民币300万元以上；
2. 物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，中级以上职称人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3. 物业管理专业人员须按照国家有关规定取得职业资格证书；
4. 管理两种类型以上物业，且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅100万平方米；
- 高层住宅50万平方米；
- 独立式住宅（别墅）8万平方米；
- 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米；
5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三、三级资质物业服务企业的条件：
1. 注册资本人民币50万元以上；
2. 物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，中级以上职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3. 物业管理专业人员须按照国家有关规定取得职业资格证书；
4. 有委托的物业管理项目；
5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
四、公司资质的定义：
公司资质是指公司在从事某种行业经营中，应具有的资格以及与此资格相适应的质量等级标准。公司资质一般分为经营资质和能力资质两大类：
1. 经营资质，如企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；
2. 能力资质，如企业获得的由地方、国家、专业机构、行业协会颁发的相应资质证书等。
五、公司资质的法律规定：
目前我国法律对不具备相关资质而进行活动的处罚规定相对完善。例如，《建筑法》规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，将面临改正命令、没收违法所得、罚款，并可能被责令停业整顿、降低资质等级。若因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或个人将承担连带赔偿责任。