首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
主要流程有：
取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家和省供地政策；
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；
拓展内容：
未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。
1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：
2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：
3，总平面审查：
4，管线综合审查、排水许可证：
5，单体审查、建筑工程规划许可证：
6，消防和人防专项审查：
7，节能审查、施工图审查：
8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：
9，质量监督、安全监督：
10，施工招投标、监理报建：
参考资料：百度百科：房地产开发企业资质管理规定
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
主要流程有：
取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家和省供地政策；
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；
扩展资料
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
工程建设项目立项审批
流程
编辑
承办部门
所在市发改委投资处
申报资料
①书面申请（项目立项申请报告书）。
②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。
③土地使用权证明。
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。
⑥项目地形图。
⑦项目建设投资概算。
申办程序
有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
办结时限
在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
参考资料：百度百科-立项审批
本回答被网友采纳取得土地后办理立项规划手续。
1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。
3、在政府的立项，是取得土地之后。这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容。
扩展资料：
立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是政府投资主管部门已批准了项目的可行性研究报告。
1、符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划；
2、严格保护耕地，特别是基本农田；
3、取得农用地转用年度计划指标；
4、合理和集约利用土地；
5、符合国家供地政策；
6、落实耕地占补平衡。
参考资料：百度百科-立项
一般情况，先立项，后取得土地。首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。
如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
立项特指建设性项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），可以进入项目实施阶段。投资项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批一般又分为项目建议书、可行性研究报告、初步设计三种，立项就是政府投资主管部门已批准了项目的可行性研究报告。
土地预审：国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审意见是建设项目批准、核准的必备文件，今后农用地转用、土地征用必须预审过关才能批准项目用地。
扩展资料：
土地预审办理条件：
1、符合土地利用总体规划及地质灾害防治规划；
2、严格保护耕地，特别是基本农田；
3、取得农用地转用年度计划指标；
4、合理和集约利用土地；
5、符合国家供地政策；
6、落实耕地占补平衡。
本回答被网友采纳通常情况下，都是先立项，然后开发商再去拿地的。
因为产权的起止时间是从开发商拿到地的那一天开始算的。
1、立项是在取得土地之后，还是在部门的立项；
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了；
3、所有的立项在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件。
扩展资料：
一般情况下，立项是在取得土地之前做的。因为在土地出让之前，必须先对该地块进行规划，确定其规划经济指标等。但有时也是先取得土地之后再立项，在出让土地时，没有做相关立项工作的。所以，立项和土地的取得没有绝对的先后关系。
主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）之后做的：规划局-项目选址意见书、施工许可证等。主要主管部门：发改委、规划局、国土局。
参考资料：房产立项【百度百科】
本回答被网友采纳关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）...
是先成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目...
先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。那...
请问在房地产工程开发过程中,是先办理项目立项手续,还是先办理土地招拍...
先办理土地招拍挂手续，再办理项目立项手续，有了地才可以立项。
房地产开发的整个流程分为哪些阶段
在房地产开发流程的最开始，需要进行项目的前期策划和立项。这一阶段主要包括市场调研、项目定位、项目策划、项目可行性研究以及项目批准等步骤。开发商需要确定项目的目标市场、产品定位，同时还需要考虑项目的经济效益和潜在风险。完成立项后，项目将获得政府的批准，进入下一阶段。二、土地获取和规划阶段 在...
房地产报批报建有哪些工作流程
你问的问题太大了,房地产开发的报批报建包括了几个阶段,很复杂的; 1、在发改委:可行性分析、立项报告的报批——取得立项批复 2、土地招拍挂批文——取得土地批文(土地证) 3、规划局的报批报建程序——取得规划用地许可证、建设工程规划许可证(也就是卖房子的五证里面的其中两证) 4、建设局或建委的建设工程施...
房地产开发手续流程是怎样的
开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。2、国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。 3、获取建设...
...办什么手续,最好有在取得土地招拍挂之前要做什么工作,哪些部门和手...
拿到地以后就是在土地办理成交确认书、出让合同---规划局选址意见书---发改委立项---规划局办理用地规划许可证---然后回到土地局办理土地批复手续---接着处理拆迁问题---办理土地证 用地证、土地证是房地产五证的其中两个，接下来就是漫长之旅：规划局的建设工程规划许可证--建设局的施工许可证-...
请问,房地产开发的详细流程,各个步骤对应哪些管理部门。
5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让...
房产开发手续有哪些
房产开发手续包括以下步骤：一、确定项目并获取土地使用权。开发商需要先确定项目的选址、定位和开发方案，获取政府的批复。接着参与土地使用权竞买或购置土地。在取得土地使用权后，方可进入房地产开发阶段。二、项目规划和设计阶段。开发商需聘请专业的设计团队进行项目规划和设计，并提交设计方案给政府审批。
房产证和土地证的办理有没有先后顺序
法律分析：房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税...
