没还清房贷可以拿房产证吗

Answer 1

可以拿到房产证的。
房产证是房屋所有权证明文件，证明房屋的所有权归属，与是否还清房贷没有直接关联。但是，在贷款购房时，银行通常会要求将房屋抵押给他们作为贷款的担保，因此在贷款未还清之前，银行会持有该房屋的抵押权。
一、房产证的颁发与贷款关系
房产证是房屋所有权的法定证明文件，由房地产管理部门颁发。在购房过程中，无论选择全款购买还是贷款购买，购房者都有权获得房产证。房产证上注明的是房屋的所有权归属，与贷款还款状态没有直接联系。
二、银行抵押权与房产证
在贷款购房的情况下，银行为了确保贷款安全，通常会要求将房屋作为抵押物。这意味着，在贷款未还清之前，银行对该房屋拥有抵押权。然而，抵押权的存在并不影响房产证的颁发。购房者仍然可以拿到房产证，但房产证上可能会有相关的抵押登记信息。
三、抵押登记与房产证
当房屋被用作贷款抵押时，需要在房地产管理部门进行抵押登记。抵押登记信息会记录在房产证上，以标明该房屋存在抵押权。这并不意味着购房者失去了对房屋的所有权，而是表示在贷款未还清之前，购房者需要遵守与银行的贷款协议，按时偿还贷款。
四、贷款还清与抵押权解除
当购房者还清全部贷款后，银行会出具贷款结清证明，并通知房地产管理部门解除抵押登记。此时，房产证上的抵押登记信息将被注销，购房者完全拥有该房屋的所有权。
综上所述：
没还清房贷的购房者是可以拿到房产证的，但房产证上可能会有抵押登记信息。购房者在贷款未还清之前需要遵守与银行的贷款协议，按时偿还贷款。当贷款还清后，银行会解除抵押权，房产证上的抵押登记信息将被注销，购房者完全拥有该房屋的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条规定：
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条规定：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。