酒店式公寓产权多少年 公寓楼40年产权到期怎么办

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一、酒店式公寓产权多少年

根据上海市住房保障和房屋管理局的解读，酒店式公寓属于“限购范围”，其土地使用权为70年，而公寓式酒店则是40年。

酒店式公寓的土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，产权年限为70年。公寓式酒店的土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，产权年限为40年。

二、公寓式酒店是什么

公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店按照公寓式或者单元式房型进行设计建造。

三、酒店式公寓与公寓式酒店的区别

1、用地性质

酒店式公寓用地性质属于居住用地，而公寓式酒店用地性质属于商服用地。

2、产权年限

酒店式公寓的土地使用权为70年，公寓式酒店的土地使用权为40年。

3、管理方式

酒店式公寓提供酒店管家级服务，公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。

4、首付

酒店式公寓的首付按普通住宅首付30%来计算，公寓式酒店的首套房和二套房首付均为50%。

5、水电

酒店式公寓属于民用水电，公寓式酒店属于商用水电。

四、酒店式公寓产权到期怎么办

土地使用权到期后，可以通过延长土地使用权期限或者用类似拆迁安置的办法解决。

1、延长土地使用权期限

产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，并向国家缴纳土地出让金。

2、拆迁安置办法

如果国家需要收回土地和地上建筑物，需要给予产权人在其他地方另建安置住房。

五、公寓楼40年产权到期怎么办

土地使用权届满前一年申请续期，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业用地拆迁补偿费远高于普通住宅。