想提前还款用房贷等额本息和等额本金哪个划算

Answer 1

选择等额本息和等额本息，主要是看你想把压力留在前面还是后面。

对年轻人来说，刚买房时月供比较紧张，而随着年龄增大或升职，收入才会增加，选择等额本息能缓解压力。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的，就更适合等额本金。

此外，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的多是利息，而等额本金前期还的本金更多，显然后者更划算。

两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

扩展资料：

等额本息的特点：

是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。计算方式比较复杂：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1。

等额本息法的利息采取复利计算，欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息。

等额本金的特点：

等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率。

它的特点是月供前紧后松，初期月供金额比较大，而随着利息减少，月供按月递减。

参考资料来源：百度百科-等额本息

参考资料来源：百度百科-等额本金

Answer 2

选择贷款的偿还方式因个人而异，不能一概而论，选择两种还款的方式要结合偿还人的资金状况各方面的因素。以下是两种还款方式的利与弊：

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。这种还款方式可以节省偿还人的大量利息资金，但是前期对还款人的资金偿还能力非常有考验，偿还前期需要还款的金额太大。    


等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。这中还款方式的好处是每个月的偿还资金都是固定的，偿还人可以对自己的资金管理更方便，但是这中还款方式从第一次还款起，就已经把所有的贷款都算在要还款的范围之内了，要支付大量的利息。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息，根据以上所说，偿还贷款还款方式的选择要结合偿还人自身额情况进行选择。