集体房产证与个人房产证的区别，怎么识别？

Question

我在中介所看好了一套二手房，据说以前是是什么单位楼来着，现在被一退役军人买了，中介还说22万的二手房只可以贷款8万，所以我就开始怀疑了，因为第一次购房是可以贷款到70%左右的啊，所以我就怀疑这个房产应该是集体房产一类的，或者说产权有什么纠纷啊，但是中介又不会告诉我这个事情，所以我想先到房产局去查查他的房产，但是就算是看到了我也分不清楚到底是集体的还是个人的啊？哪位行内人可以告知啊，万分谢谢！
那我怎么看得出到底是大产权还是小产权呢?中介万一骗我怎么办?

Answer 1

　　住宅方面的集体土地证,其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民. 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
　　(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的,只要有合法的权属依据,任何人都可以申领国有土地证。
　　依据国家法律,宅基地不能上市交易,所以集体土地证不能过户

Answer 2

如果卖主有房产证，它证上一定是写的私有。只有土地才有集体性质证；你的这个房可能没有土地证，或者土地证是划拨性质的。最好到银行去办理一个房产买卖资金代管业务，让银行做你们的中间人，只有过户它才能从银行拿到钱。

Answer 3

看三证：土地证、房产证、契税证。
大产权的房子的土地证，是国有土地出让权证。

Answer 4

贷款百分七十是按照银行的评估价的 所以不知道你当地的评估价我不好说你贷款是几成 。 你买房以前问好中介 是大产权还是小产权 这个他没办法骗你 过户前你是可以看房本的， 大产权的相对有保障 小产权国家不给于照顾比如碰到拆迁 大产权就能得到很多补助 小产权没有
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Answer 5

首先确认下这贷款是不是 二手房商业贷款或是公积金贷款，要是什么信用贷款就。。。
然后只要能贷款的房子都是个人性质，你也可以看看他房产证上第二页 好像是 有一框内写这私有 或集体，这样判别。
只要有房产证是私有的 不管土地是划拨的还是交了出让金的都可以上市交易！
希望我的回答能给这位仁兄点帮助！