房贷还款年限最长是30年,很多人都是结婚之前贷款买的房子,结婚的时候可能会被配偶要求在房产证上面加上自己的名字,意味着这套房子属于两个人所有,但其实房产证上面加名字不是那么容易的。
房贷没有还完房产证可以加名字吗?
房贷未还清的情况下是无法在房产证上面加名字的,银行通常不会同意,因为这套房子的所有权还属于银行。不过申请贷款买房的时候,可以选择在房产证上面写两个人的名字,其实房产证上面只有一个人名字,要求是一人一证,第一业主持有,但是可以在占有房屋份额那栏填的是共有。
在买卖合同上增减姓名,需征得开发商及贷款银行的同意,如果开发商和贷款银行同意,涉及变更网签房屋买卖合同、担保合同及预告登记问题。根据《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
房贷还款过程中银行不同意加名字的原因:
【1】签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;
【2】签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;
【3】房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。
有抵押贷款的房屋所有权属于放款方,若是贷款没有还清放款方是有权利进行处置的,比如房贷逾期六个月之后被拍卖的可能性非常大。
房贷没结清可以加配偶名字吗
【法律分析】:房贷没结清可以加配偶名字,就算是房贷没有还完也可以加自己老公或者老婆的名字,但是需要提供相关资料,比如结婚证、身份证、房产证,然后需要去银行办理抵押变更手续,再拿着相关资料去房地产交易中心添加配偶的名字即可。添加名字完成之后,房产证也会换一本,不过在添加配偶名字的过程中会...
贷款房没还完可以加名么
法律分析:按揭房产证不可以加名字。贷款买房子之后,若是仍然是处于还房贷的期间的话,房产证上是不能够加名字的。因为房产证要加名字是属于房屋所有权变更登记,而变更登记的前提则是房屋不能处于权利限制的状态,但是贷款买房的房屋是处于抵押状态的,自然就没有办法在房产证上面加名字。法律依据:《中...
房贷没还完可以加名字吗
按揭未还完经抵押权人同意房产证可以加名字。按揭房产作为抵押物,抵押人无权私自进行所有权的变更,经抵押权人同意方可添加共有人,补交相应产权部分的税费到房产交易中心办理加名手续。【【法律依据】】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产...
房贷没还完可以加名字吗
律师解答:不能。不能。在房贷还清前房产证不能加名,有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人,但是银行为了规避风险,是不会同意的,因为商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信,实行担保,保障按期收回贷款。《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务,应当严格审查借款人的资信...
房子还有贷款可以加名字吗
贷款的房子一般情况下是不可以加名字。加名字需要经过贷款银行的同意,而加名字需变更借款人,债权债务也会变更,而银行是不愿承担这种风险的,因此如果房贷未结清,一般是不能加名字的。配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
房贷没还完加配偶的名字
房贷没还完可以加配偶的名字。1、在房贷未还清的情况下,要在房产证上加配偶的名字,首先需要向银行申请变更抵押人;2、银行通常因为风险考虑,不会轻易同意变更抵押人;3、如果银行同意变更,那么需要准备相关证件,包括结婚证、身份证、房产证原件及复印件,并且夫妻双方都必须亲自到场;4、办理完毕后,...
房贷没有还完房产证可以加名字吗
对于在房产证上加名字的问题,房管局的工作人员表示,房贷没还完,不能办理“增加共有人”等业务。据介绍,“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款...
房贷没还完可以加名字吗
房贷没还完是否可以加名字,一般因情况而定:1、房产证上加名字是指房屋所有权变更登记,但是要办理变更登记,必须是房屋处于非抵押的状态,由于房贷没有还清,这时候房产是处于抵押状态的,因此房产证上不可以加名字。只有等房贷还清了,解除抵押后,那么才可以办理房屋所有权变更登记;2、另外,还有一种...
房贷未还清如何加名字
房贷未还清的情况下,可以在房产证上添加名字。详细解释如下:房产证添加名字的情况 在房贷未还清的情况下,想要给房产证添加名字,实际上涉及到产权变更的问题。这种情况不同于单纯的房屋买卖或赠与,因此需要正确处理手续和流程。通常情况下,贷款购买的房屋产权由银行、购房者以及房地产登记机构共同拥有。...
房产证加配偶名字需要还清贷款才可以加吗
法律分析:不是,房贷没还清,是可以加配偶名字的。首先用户需要去银行办理抵押变更手续,然后拿着结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心添加配偶的名字。添加名字是需要支付一定的手续费的,名字添加完成后,用户会拿到新的房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地...