毛坯房验房时要注意什么

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毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量。

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1、墙面
对于墙面的验收，可以看看墙面是否有开裂、空鼓的现象，可以使用小木锤或其他东西敲墙，墙面的发出的声音比较不实的话就说明有空鼓的现象，可以做个记号，等装修的时候可以用腻子填平。也可以检查下墙面的腻子是否有防水的功能，实验的方法可以使用一瓶水，泼在墙上，用手摸看是否会摸到泥浆，如果没有就说明墙面腻子是防水的。
2、屋顶
对于屋顶的的验收，也是看看有没有开裂的问题，接着检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平线，如果不在水平线上，那么在装修的时候需要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
3、门窗
首先检查的门窗的牢固性能以及门窗的强度，对其功能进行验收，门窗推拉顺滑，不卡顿，表面光洁不会有严重的刮痕，门窗材质完整，没有开裂或者破裂的情况。五金的检查也是一个重点，五金配件安装位置是否正确、牢固。门窗关闭的扇与扇、扇与框没有太大的缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。门窗垂直，没有弯曲的现象。
4、电路
首先验收插座与开关的位置安装是否合理，同时也可以看看装修时是否需要对电路进行改造，同时检查所有的开关插座的功能，是否能正常使用，也可以带个充电器试试，看看是不是每个插座都能通电。详情

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终于快交房了，拿到钥匙很是高兴，准备装修了这段时间都忙着跑里跑外准备材料。但在交房的同时也要学会毛坯房交房时如何验房，不然到时候被开发商忽悠了都不知道。因为可能会有一些小小的环节，被忽略了，你自己也不是很清楚。那这样的话交房就要学会一些技巧，对自己更有帮助哦！ 毛坯房属于只进行了初步装修的房屋，根据它的装修状态，又被称作为“初装修房”。收房验房一直是并列进行的环节，对于毛坯房来说，收房验房是必不可少的一个工作。本篇百科一起走进毛坯房收房验房，将为大家介绍毛坯房收房验房步骤，要点以及表格等内容。 步骤毛坯房收房验房步骤从结构开始，然后才是墙体，水电及门窗。 　　一.结构：毛坯房结构是收房验房时首需攻克的关卡。主要检查地面的平整度，房间与阳台的连接处，以及看房屋的顶面是否有高低差存在。 　　二.墙体：墙体质量不过关，装修后墙面容易出现开裂和瓷砖脱落和渗水的问题。 1.墙面空鼓，可以用小锤子轻巧来测验。 2.墙体是否垂直，可以专业的测量尺紧贴墙面来查验。 3.墙体是否是损坏，麻点像石灰爆点，这是石灰水未经足够时间熟化导致的，顶部有麻点，对后期装修很不利。对此，业主需警惕。 三.水电：水电不顺，对于今后居住来说，会存在很多问题和麻烦。可以通过冲水声来检测水管的通畅度。而房屋内弱电的通路情况也是极为重要的，可以用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患。 　　四.门窗：门窗安装是否符合标准，对居住质量有很大的影响。若是封密性差，会漏雨水不说，隔音和保暖都存在问题。主要看门是否可以上锁，以及是否是正的，这需用到专业的测量仪器。对于房屋门框，要查验框槽的完好情况。 新手都要学会毛坯房交房怎么验房的不然到时候会被开发商利用哦。 之前我也不懂，刚拿房嘛也没有什么经验，去了一个朋友那里她教了我很多这学问的知识。 以上就是毛坯房交房时如何验房的一些介绍，希望对你有帮助！亲的认可是我的最大动力哦！

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什么是毛坯房呢?毛坯房也可以叫做初装修房,房子一般只有门洞,没有门,墙面只是做基础的处理,那么,下面就给大家介绍一下简单装修毛坯房需要多少钱呢?在装修结束之后,验收房子的时候要注意事项有哪些呢?

一、简单装修毛坯房多少钱

1、墙面:基层处理,估计每平米3元;墙衬加高档涂料,每平米27元;821腻子加普通漆,每平米18元。

2、地面:找平,每平米大约10元;地砖,每平米大约为95元(包括踢脚线,600*600普能精工玻化砖,辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂);地板,强化木地板每平米大约85元。

3、厨卫:墙地砖每平米大约75元,卫生间设备每套大约2500元,包管每米85元;橱柜每延米大约950元;防水每平米65元。

4、吊顶:铝扣板1.0厚每平米85元,边条每米10元;塑钢板每平米50元,边条每米10元;木龙骨石膏板平顶80元每平米;轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米;木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米;木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米;木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。

5、阳台:墙地砖每平米60元;墙面刷乳漆或贴砖费用另计,每平米80元;衣架巧太太每套230元。

二、毛坯房验房时应注意事项

(1)土建工程

1.墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,阳台是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。

2.地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。

3.天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。

(2)门窗工程

1.入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等,

2.窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

3.门洞:门洞宽度是否达到规范要求。

(3)给排水工程

1.管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。  

2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。    

3.安装是否牢固,管卡有无破损松动。  

4.4.是否安装存水弯,管道是否畅通。

(4)电气工程:

1.配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。

2.回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。

3.是否通电,接线是否正确,线径是否达标。    

4.室内安防系统是否与合同约定一致。

5.弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。

(5)护栏(一般指阳台栏杆的话,注意栏杆安装是否牢固)  

1.是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。    

2.护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。  

3.是否采用防攀爬构造。

(6)设计

1.通风采光面积是否达到设计规范要求

2.空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管    

3.烟道是否开孔,有无排风孔位置。    

4.厨卫与客厅过道有无地面落差。

(7)渗漏

有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。

毛坯房的优点是可以根据自己的喜欢和爱好进行装修,房屋的装修,其室内的布置、布局、风格等都可以根据自己的爱好来决定,所用的材料也可以根据自己的经济状况考虑决定使用什么档次的用料,但其是我们要长久居住的地方,所以质量一定要过关,验房时应多多留意,

以上就是给大家介绍的有关简单装修毛坯房多少钱以及毛坯房验房时应注意事项的相关知识,希望以上的内容可以帮助大家作一个参考,如果还想了解有关资讯,可以继续关注我们的网站。

（以上回答发布于2016-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 5

　　毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　针对毛坯房验收，我们应该注意以下事项：

　　一、验房工具

　　螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。

　　二、墙、顶、地六面

　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

　　2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

　　4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

　　三、门窗

　　开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

　　四、上水

　　主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

　　五、下水

　　主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

　　六、地面防水

　　室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

　　七、强电

　　详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

　　八、弱电

　　电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

　　九、中央空调

　　出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

　　十、特别提示

　　厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

　　十一、煤气

　　管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

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