没有房产证的房子买卖协议怎么写？
我在公司同事那买了一套房子，当时他交了五万元定金，现在我买了，五万元定金给他了，现在准备交尾款，需写一个协议，这套房子没有房产证，五年以后才能 过户，属于安置房，如何写协议
没有房产证的房子买卖协议的内容及格式如下：
标题：房屋买卖协议
包括内容：
1、私房房产证没有房产证无法进行过户，所以签署的房屋买卖合同是证明房屋交易发生的 的凭证也是重要的凭证，因此大家在签订购房合同前要仔细的推敲合同的内容，在合同内容中一定要列明房产证的实施情况。
2、合同中应该列明其中的损失赔偿，包括因没有房产证而可能造成的损失，订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。
3、无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。
房子买卖协议范本：
出卖人（以下简称甲方）：
现住址：
身份证号：
买受人（以下简称乙方）：
现住址：
身份证号：
见证方：
见证人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：
第一条 乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米（以产权登记面积为准），产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限年月日至年月日止。
第二条 此房屋实际售价 元整（￥元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。
第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：
身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：
无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋；经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
第五条 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：
身份证、户口簿；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。
第七条 税费分担
甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
第八条 定金
在 年 月 日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币 元作为房款的一部分。
第九条 付款方式；
首付款 ：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方。
余款 ：过户完成一次性付清。
注：过户完成首付款和余款当日兑现。
第十条 违约责任
如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；
如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。
第十一条 交房日期：
第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括： （根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十三条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。
第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
第十八条 本合同自三方签字之日起生效。
第十九条 附带家具（见家具清单）
甲方（签字）： 乙方（签字）： 见证人（签字）：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
如果你是买房。我建议你小心。
如果你是卖房。
回迁房转让协议书
甲方（出让方）：
乙方（受让方）：
证明人：
现有甲，乙双方在《————————》购房中达成以下协议：
甲方在_________省________市__________小区___________号有一套回迁住宅(房屋性质为商品房)，其总占地面积为_______M2
，总建筑面积为_______M2
（具体位置、结构等数据见附件一）。乙方户口与甲方户口同在该市行政辖区，现欲购买甲方该套住宅。因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：
一、该房目前由甲方交乙方改造后居住，待政策允许（甲方领取房产证时）甲方应积极主动无条件配合乙方对于该房进行房产证过户，除乙方交易时承担的“房地产交易综合服务费”、“契税”外，双方约定乙方一次性全款支付甲方房地产总价格为______万元，届时由甲方给乙方办理房产过户登记。
二、该总价格在本协议生效后乙方一次性支付全款____年____月____万元；一旦乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时。甲方负全部责任。
三、乙方自付款日起，对该套住宅拥有所有产权。
甲方保证乙方在居住、使用期间享有视同甲方亲自居住的一切权利，政策和待遇。住宅所在地的任何机关、集体、合作组织和个人对居住人提出本协议内容以外的要求，或与本地居民待遇、要求不一致时，均由甲方出面排解和承担。
四、由于甲方原因造成此房屋长期无法过户或者乙方无法居住的，甲方将赔偿乙方所造成的一切损失（赔偿价格以当时的时时房价为准）五、甲方认可乙方拥有对住宅进行的改造、装潢装饰的不动产投入。投入的资金由乙方垫付，票、据由乙方保管。如发生乙方的居住权和附属权利受到威胁，无法正常居住和主张权利时，届时甲方负全部责任。
六、本协议书生效后，甲方将“农民动迁安置协议书”、“宅基地使用证”、“农民动迁付款协议书”、“农民动迁补充协议书”等全部相关证件原件和甲方的户口本、身份证等复印件，以及相关产权共有人、继承人、居间人的身份证复印件移交给乙方保管。（共有人、继承人、第三方证明人的资料由甲方提供，公证处查证。列出移交清单）
本协议书由甲方、甲方共有人、继承人、第三方证明人和乙方共同签字并经公证后生效。
本协议书有效期为从付款之日起，至房产证过户完后自然终止。
甲乙双方办理过户登记后本协议书所有内容全部失效。
七、本协议书磋商期间的证人_______受甲方的委托，可以代理甲方办理与本协议内容相关的手续（全权负责房产过户等），并在本协议书上签字。
以上协议甲，乙双方以及证人均已详细阅读，并自愿同意遵守此协议！
此协议一式三份，甲，乙双方及证人各执一份！
注明：如该房屋在过户之前由于外界等因素导致房价攀升，甲方不得以任何理由提高房价或者拖延不过户，一切以签订的协议价格为准！否则视为甲方违规，乙方的一切经济损失将由甲方赔偿！
甲方：
签字盖章
甲方共有人、继承人：
签字盖章
第三方担保人
签字盖章：
乙方：
签字盖章
自己参考。细则方面你可以自己修改
