房产抵押到期，如何办理手续，解除抵押？

Question

房子当时给别人做的担保，现在马上要到期，我应该怎么还钱最安全？能把不动产档案上的抵押情况消除？（抵押权人是个人，是通过小贷公司担保的，现在小贷公司要我们还个人，我怕还了不认，这个程序应该是什么？）谢谢！！！

Answer 1

第一、房产抵押到期后未还款银行需按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖，拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款延期。第二、房产抵押到期后还清款项抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续。另外，最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》规定：当事人约定或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权银行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权银行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年之内。法律依据：《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

Answer 2

需要线下直接办理吧，
车辆质押办抵装GPS开走，
无论是1次，2次
车辆质押不开走，无需任何证明关系
非本人车，以租代购
如果是诉讼，拍卖肯定数据上有超过7个月了！自然是黑名单！
弥补方式肯定保持正常还款，愈期还款交易结清满5年就消除了
黑名单房产抵押
继承、赠予、限售、大户型不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快

Answer 3

大部分人在买房子时，都是通过抵押贷款来购房的，据数据统计，房屋抵押的登记率最高可达70%。因此，抵押贷款在还清后，并不意味着你真正拥有这套房子，因为当初贷款买房的时候所做的抵押还会影响你对房子的使用以及买卖，成了许多房主必须要考虑的问题。
房屋抵押登记的基本程序：
1.进行抵押登记的申请
办理房地产的抵押登记，应当向登记机关进行申请。
2．登记机关受理相关申请
登记机关审查申请人所提交的文件是不是真实，申请文件如果不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3．登记机关进行审核
1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
4.登记机关进行登记
1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
2）预购的房屋抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5.登记机关收费发证
1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．登记机关立卷归档
登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。
二、下面我们就来看撤销抵押登记到底需要办理什么手续：
1.还完房屋贷款之后，房主可以去贷款的银行申请偿还贷款，申请还款时务必要带好各种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的银行卡、银行的借款合同，具体事项可以咨询银行。
2.之后银行会为房主开具已经还清贷款的证明，银行也会在房主的房产证上盖章，房主即可带上房产证以及本人的身份证、房产证到当地的房产部门注销抵押。原则上不收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费。
3.房屋还清贷款以后，房产局会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
在个人还清贷款之后，并不是房子就是归属于你，需要到银行办理解除房产抵押。只有房屋解除抵押，才是属于你个人的财产。在办理解除房屋抵押时需要携带相关证件到贷款银行办理。