关于农村房屋产权问题

Question

各位好，我本农村人早年在自留地修了一栋房子，由于经济问题便将房屋抵押给了一个城里人（有抵押合同 当时抵押了1万元），但是房管证上仍是我自己的名字，他一直在使用，现在20年过去了，房子面临拆迁，此时我去登记时发现房屋产权已经更变成这个城里人的了，我去房管所查看档案发现上面有一张买卖合同但是最关键的是 上面的签字不是我签的，而且我本人也不知道房屋产权已经过户这件事，现在面临拆迁我这里也没有证件，请问各位如果去打官司能赢吗？感谢
请问下各位，那张抵押合同 能否能够成为产权更变的依据？？？？

Answer 1

若打官司的话，只有先打行政官司—起诉房管所，让房管所吊销该证，你才可以赢！若直接起诉那伙计，法院可能会驳回起诉！建议带着抵押合同等证明材料，到房管所说明情况后，看房管所怎么处理后再做决定！

Answer 2

1、抵押合同只能作为办理房产抵押登记的依据，不能作为办理产权过户的依据。
2、办理产权过户的依据只能是买卖合同，如果合同是假的，可以在诉讼过程中请求法院调查，利用笔迹鉴定报告予以推翻。
3、无论你提起民事诉讼状告“城里人”，还是提起行政诉讼状告房管所，都需要马上申请诉讼保全，保证在胜诉后可以获得赔偿，否则即使胜诉了也拿不到钱。这样的案例比比皆是。
4、如果条件允许，应该马上提起诉讼，被告人应该是“城里人”及房管所，因为他们共同的行为侵害了你的合法权益。

答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

Answer 3

我可以非常肯定的告诉你，你可以打赢这场官司，这在现实生活中是有实际例子的。
因为农村宅基地只能本村人，和本村家庭钟成年的独立个人可以申请宅基地建房，宅基地上修建的住房是不能在本村以外的个人、公司、和具备非农业人口性质的个人和单位进行交易的，你和买房人签订的一切合同文书都是无效，不具备法律效力的。而且产权证和土地使用证是不能进行过户的，但是你需要退还购房人的房款，根据实际情况你可能还会支付购房人房款利息的。
所以你有权利收回你的房产
你根本不管房屋是否已经过户，你只需要明白相关的法律法规就可以很明确的知道，跟你说的情况房屋已经过户并更哪就是不对的，应该是买房人私下操作的。这样的并更过户是无效的。

Answer 4

那字不是你签的 应该能赢 你最好是去找一个律师咨询一下 这可是大事

Answer 5

可以成为产权更变的依据的，如果你逾期未还，具体你要去看清楚那张抵押合同里面的内容哦，找个律师帮你看看那个合同吧

Answer 6

如果你能找的证据证明那张买卖合同是伪造的，那么胜算大一点~可以找律师咨询咨询