在惠州大亚湾买二手房按揭需要出评估费要100万0.5个点银行要买家出吗

Question

买大亚湾的房子评估费要100万0.5个点银行要买家出吗，不含中介费，银行的过桥公司已经花了1万多了，中介说没有过桥公司银行不接，平安银行办理的，谁懂呀，这个钱是过桥公司骗我的还是银行确实收这个钱（深圳是银行出的，毕竟是银行要估值的，大概值多少钱银行也知道，可能是条款所逼吧），毕竟也是5000元，首付基本都把自己吸干了，现在又多一笔钱，所以问问各位大师，请多多指教。

Answer 1

所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%~5%不等。
备注：评估费收费标准采取累进计费率（仅供参考，上下浮动）
（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的收取评估总价的0.42%；
（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

Answer 2

为什么在大亚湾核电站附近买，建议去中山购房比较好。
在惠州买房子容易，卖房子难，各种政策不让卖。

Answer 3

不是很清楚，可以咨询一下当地的银行nc.loupan.com

Answer 4

正常情况是不用的，但是现在有些业主卖的价格太高了，远远超出银行评估价，银行能接受的贷款款项没有那么多，所以要支付的首付有可能达到50%或者更高

Answer 5

二手房的过户税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。

追问

Q房网找到的这个，和你说的千分之一点五差距蛮大的。感觉评估公司要千分之5太高了，小区价值二手房买卖最清楚，他们也就是给房子打8-9.5折就是评估价了，真不值5个点。