为什么按揭买房 只能拿到房产证复印件，而非原件

Question

09年7月按揭买的房 当时付了20%的首付 现在只能拿到房产证复印件而不是原件
还有什么时候才能拿到房产证原件呢 不会等还完全部贷款才可以吧

Answer 1

因为按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

1、还清房贷后可以拿到房产证

按揭买房子要拿到房产证，最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

扩展资料

房产证办理流程

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料

百度百科-商品房销售管理办法

Answer 2

可以拿到房产证，但是房产证的记载栏记载该房产的权利至某年某月某日之前受限（即已经抵押）的文字，这些文字是银行到房产局办的登记手续。

也就是说，你尽管拿到了房产证，但是你不能凭此证将你名下的房产卖掉。

等你完全还清了贷款，凭银行出具的书面还清贷款证据，到房产局再登记消除原记载的限制条款，只有到此时，你才是“自由之身”，可以拿到市场上去出售了，没有人再限制你。

让交易所在复印件加盖与原件无误的章。

站在银行角度来说：房地产抵押贷款，必须到房产管理局、土管局

办理抵押登记手续，这样才确保抵押有效。但房产证、土地证办理

抵押登记后向楼上各位所说的，在证上有抵押情况记载。房产证原

件应该存放在产权所有人手里，但多数银行都将其原件存放在银

行保管，目的是万一债务人不能归还贷款时，通过诉讼法律、办理拍卖、抵贷等手续方便。

如果你准备领取住房公积金的话，你可以与银行协商暂借房产证

原件或银行出人和你一起去财政局办理领取住房公积金也可

扩展资料：

办理条件

（1）借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

参考资料：百度百科-按揭买房

Answer 3

　　可以拿到房产证，但是房产证的记载栏记载该房产的权利至某年某月某日之前受限（即已经抵押）的文字，这些文字是银行到房产局办的登记手续，也就是说，你尽管拿到了房产证，但是你不能凭此证将你名下的房产卖掉。等你完全还清了贷款，凭银行出具的书面还清贷款证据，到房产局再登记消除原记载的限制条款，只有到此时，你才是“自由之身”，可以拿到市场上去出售了，没有人再限制你。 你好！
　　为什么不给我原件呢?
　　银行图方便！
　　没有原件我怎么取住房公积金呀?
　　让交易所在复印件加盖与原件无误的章。
　　不能，房产证在银行那，因为怕你供不起，到时银行就可以拿你的房子去拍卖 不能，房产证在银行那抵押呢。 不能给你 你必须把钱还清后在给你 这是抵押 这方面有没有什么法律性条文啊？ 银行的做法是对的,因为你是抵押代款,需要用你的房产作抵押品,到时你还清了代款,银行还你房产证,到是你还不起代款,银行就可以通过法院将你的房屋迫卖掉作为你的还代!你若因提取住房公积金而需要房产证正本,可以让银行出具证明!再加上你的复印件应当可以了。因为公积金本来就属于你自己的《只能提取属于你自己的那部份》如果你还想利用公积金再来代款的话那肯定是不可以的！ 江南丝竹答得完全正确 我是02年买的房，贷款20年，05年初下来的房本和土地使用证明，房本上写的取证日期是03年1月。房本从一开始下来就在我的手里啊，银行也没要啊。 可以拿到房产证。我是在建行办的贷款，房产证一下来，银行办完抵押手续我就拿到证了，银行会在证上注明房屋的抵押期限。 赶紧把贷款还了就能拿到证了,那就是抵押! 可以拿到房产证，但只能拿到复印件，因为银行要把原件拿去做抵押。如果要取住房公积金复印件一样的可以，只要在最后一页有一个登记机关只要盖上房管局的章就可以了。
　　站在银行角度来说：房地产抵押贷款，必须到房产管理局、土管局

　　办理抵押登记手续，这样才确保抵押有效。但房产证、土地证办理

　　抵押登记后向楼上各位所说的，在证上有抵押情况记载。房产证原

　　件应该存放在产权所有人手里，但多数银行都将其原件存放在银

　　行保管，目的是万一债务人不能归还贷款时，通过诉讼法律、办理拍卖、抵贷等手续方便。

　　如果你准备领取住房公积金的话，你可以与银行协商暂借房产证

　　原件或银行出人和你一起去财政局办理领取住房公积金也可

Answer 4

因为你办理了按揭贷款，所以你的房产证原件就只能抵押给银行了，所以你只能拿到复印件。
这个程序是这样的，你办理了按揭贷款，银行提供贷款给你，你以房产证抵押，
到房管部门办理相关的抵押手续，房产证由房管部门保管并出具一本他项权证给
银行，同时银行他会出一张抵押单给你，上面有你这间房子的他项权证号和基本信息。等你贷款全部还清之后，你凭这张单到银行申领他项权证，再凭他项权证到房管部门领取你的房产证。
所以除非你提前还款了，要不就得等还清贷款才能见到原件了。

Answer 5

可以拿到房产证，但是房产证的记载栏记载该房产的权利至某年某月某日之前受限（即已经抵押）的文字，这些文字是银行到房产局办的登记手续，也就是说，你尽管拿到了房产证，但是你不能凭此证将你名下的房产卖掉。