二手房收房的流程是怎么样的？二手房收房时有哪些注意事项？

Question

二手房收房的流程是怎么样的？二手房收房时有哪些注意事项？

Answer 1

一、二手房收房注意事项。
在进行二手房的收房的时候，我们要怎么办。首先先核对户型面积是否与合同书一致，若是面积误差不超过3%，那么就视为合格。重点要看房子有没有违法改造的区域，若是有那么这样的房子就不能要。然后要检查门窗、阳台有没有裂缝、渗水问题，检查墙面地面的平整度，天花有没有裂缝，判断一下房子的基本装修属于哪个等级的。
二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。这个问题，值得我们大家关注。
关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。此外，在进行二手房收房的时候，我们还要注意这一点。
二、二手房收房注意流程。
二手房收房注意流程之一：专业高标准的收房条件与实用设计的管理流程，让实践的装修可以有更好的效果，也是在确保装修质量严谨的同时，要从交易中体现的重点。二手房收房注意事项的细节有很多，要对现状有了解，要对破损性明确，要考虑日后的使用等等，对比选择才能放心。
二手房收房注意流程之二：要注重在信息对比之中，结合相关的管理需要提供更精准的服务，这就是收房的条件。二手房收房注意事项的费用结算之标准要足够的明确，而收房的水电暖等费用标准，结算程度，还有电视有线与天然气等等，涉及收费连续性的地方，都要有充分的考虑确保装修应用。
二手房收房注意流程之三：法律规定在二手房交易过程中，租客有优先购买的权利。但是有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题，如果在收房环节发现房屋尚有租客，必须了解租客是否有想购买此套房的意愿，租客租约到何时、租金究竟归属谁，如果合同有约定的话应按约定处理。如果合同无约定，购房者不可侵害租客的利益，但可以向房东主张赔偿。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

Answer 2

在二手房不断增多的时代，二手房收房的流程是怎么样的？以及二手房收房过程中的注意事项渐渐受到越来越多人的关注。接下来，就和一起学习二手房收房的流程以及注意事项吧。

一、二手房收房的流程是怎么样的？

1.设施设备一定要仔细的清点，如果购买的二手房是被上家装修以及使用过的，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。

2.费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

二、二手房收房时有哪些注意事项？

1.户口须迁出，如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。

2.由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

希望上文对与二手房收房的流程以及注意事项的详解能为你带来便利。

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Answer 3

1、签合同交定金：确定客户资质没有问题，及房屋没有问题，交房屋购买定金，并双方签订房屋买卖合同！。
2、面签/审查、评估：客户方贷款资料准备、进行银行贷款面签并安排人员进行房屋评估、房屋审查，进行审批商业或公积金贷款。全款忽略此条。
3、业主方赎楼拿证：业主方如房屋在银行还有抵押贷款，需还清贷款，赎出房产证注销抵押并取他项，才能交易。房屋无抵押贷款忽略此条。
4、房屋买卖合同网签备案：房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
5、产权证过户交齐首付款及税费：交易双方备齐相关资料，进行产权过户，并交清相关税费。
6、出新证、出他证/办理抵押：生命的复杂，就在于不可预期不容解释不能理清好像走在迷雾里。
7、银行放款：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
8、物业交割、交易完成：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。