房地产土地报建员具体是做什么工作的，发展前景怎么样？

Answer 1

房地产土地报建员的主要工作

在取得用地许可、用地规划许可后，需办理的建设项目立项、审批直至施工许可办理完成的全过程。就是说：要经过土地局、建设局、规划局、房管局、环保局、消防、民防等部门进行立项、审批，完善手续，让房地产开发项目具备其合法性的全过程。具体办理时，到各部门索取办事指南即可。

工作范围为：

1、办理房地产开发过程中的五证：

土地证（国土局）、建设用地规划许可证（规划局）、建设工程规划许可证（规划局）、施工许可证（建委）、预售证（房管局）。

办证过程中可能还会与发改委、民政局、工商局等部门进行业务往来。

2、如果报批报建员为公司领导或部门负责人，其还有一项重要工作为：外部关系协调及外联工作。

此岗位需要有专业的地产行业知识、丰富的人脉关系及很强的沟通协调能力。

发展前景

有的人做已经7，8年了。现在做到报建部经理。可以往拓展和前期方案定向的副总方向努力。如果你要做到报建经理甚至更高首先你自己的报建领域都要熟悉，就你做2年估计你也就对一个模块熟悉吧~其实报建从土地，用地，规划，施工，预售，实测，验收，以外还要包含市政配套，道路，水，暖，电，天然气，有线电视等等，甚至土地拿地的前期接洽，现在还有城中村改造等等你都要介入，并且了熟于心。

才做两年就迷茫了说明你只是做的报建的最基本的东西，就是准备资料，提交资料。怎么样从报建的角度为公司节约成本，控制时间节点，这才是你需要学习的！记住报建是房地产的生命起源。你工作的重要性不亚于任何部门，而且更为重要。因为你的报建的速度决定了项目是否能开工，是否能如期销售，是否能如期交房。从前期到后期报建贯彻了整个房地产流程。除了老板以外你可能是最了解整个房地产流程的人了。

Answer 2

我们公司就是房地产开发单位，报建员就是从工程规划开始跑政府办审批先关的证件，施工许可证之类的，应该是跟政府质检站打交道的比较多，我们公司做这个的全是领导的亲戚，可能外人不太好插手吧。这就需要政府必须得有关系，察言观色会说话是最基本的了，发展前景么，也有很多招的啊，但是肯定是你得有点关系背景，工资我觉得也是还可以不算太高，主要还是业务这一块，聪明的人还是挺适合干的，像我这样比爱与人打交道的人，就干不了。

追问

谢谢你，那和政府没什么关系的人能干好这个职业吗？这个职业是不是应酬会很多呀？

一家房地产公司熟人介绍的让去上班，刚毕业的，说是做报建岗。

追答

岗位挺好的，房地产公司还是挺不错的，没关系就慢慢跑，公司有关系就行，又不是指望你自己去跑，遇到什么问题问领导就行了，但是一定要明白人家指的是什么，话里有话的话一定要听明白，反正机灵点没错。应酬我觉得老板应该多吧，看老板安排吧，你刚开始干应该不用。

追问

谢啦

Answer 3

我们公司就是房地产开发单位，报建员就是从工程规划开始跑政府办审批先关的证件，施工许可证之类的，应该是跟政府质检站打交道的比较多，我们公司做这个的全是领导的亲戚，可能外人不太好插手吧。这就需要政府必须得有关系，察言观色会说话是最基本的了，发展前景么，也有很多招的啊，但是肯定是你得有点关系背景，工资我觉得也是还可以不算太高，主要还是业务这一块，聪明的人还是挺适合干的，像我这样比爱与人打交道的人，就干不了。

Answer 4

《建设用地批准书》申报、《建设用地规划许可证》申报、《国土证》办理，《修建性详细规划》办理，有的公司把《建筑工程规划许可证》也 纳入报建员范围。
发展前景：中国是关系社会，随着办事流程的公开，行政审批的完善，发展空间会越来越小。