通过中介购买还没有拿到房产证的二手房，要走那些程序

Question

我是通过中介看中了一套学区房，但是房产证还没有下来，问开发商说得后年统一办，但是房主包更名，我现在已经交完三万块定金，中介费也交完了，就等着房主更名后付款。想问问后续手续的流程，（中介已经介绍了，但是还是不放心，担心房子是否有抵押贷款或者是一房卖两户，还有别的问题），付全款之前注意事项。

Answer 1

这种还是有风险的。房子还没有产权证原产权人是不能做抵押的，只要开发商没问题这个就不用担心。一房二卖有这种可能性，就看原产权人的人品了。
需要注意的是：1.在你和开发商重新签订买卖合同前一定不要给业主一分钱了。
2.一定要在售楼处签订正规的商品房买卖合同，确定是把名字改到你名下了。
3.不妨到开发商处查实一下原产权人信息是否属实

Answer 2

二手房进房产交易中心交易的，他产证出来就可以去过户，交易中心把合同收进去了你拿到你名字拿产证的那张纸再付钱最安全。

追答

怕一房2卖主要检验对方产证所有人的身份证，产证要压在中介。

楼主说的很明白，那房子产证还办不了，还有钱不付谁会过户，不过户哪来的产证，什么产证出来再过户，简直是乱说八说。

这样的房要担风险的，房价上去了必毁约，要有心理准备。

Answer 3

是开发商内部房子吧，房主估计是内部员工。

追答

这种内部房子比较便宜，属于期房，你仔细看合同按照合同写的程序走，就怕房价涨了他不卖你，跌了肯定卖你所以不卖的话你就陪个定金双倍，期房时间越长风险越大。

开发商更名的期房只要签订了买卖合同，不存在房价涨了不卖你，只有动迁房，因为有满3年才能过户的规定，会有房价涨了不卖的情况出现。

Answer 4

是这样的放心吧！

追问

你感觉这样挺放心的是吗

追答

我也是做房产的，程序都是这样

追问

不会房主一家买两户或者是有私人抵押贷款的这种事情吧