安置房 暂时没有房产证 购买有什么风险

Question

安置房 暂时没有房产证 购买有什么风险？

本人在本市看中一套安置房 房主暂时拿不到房产证，要过几个月后才能拿到，但是现在就要我先付12万 等 房产证拿到了 再付清！

请问这样购买房屋 受到法律保护么？有什么风险？怎么样才能避免这些风险？

Answer 1

有很大的风险 只能先给个定金 签定金协议 叫房主写清楚在多少号前拿到产权证 对你有个保障 定金给少点 千万不要把首付给他 等他房产证拿到在签正式合同 过户当天给首付 一般建议这样的房子不要买不安全

Answer 2

安置房就是拆迁安置房，在没有取得安置房房屋所有权证前能证明安置房所有权的凭证有：原被拆迁房的拆迁协议、安直房的安置协议、费用结算清单、付款凭证。
我本人就碰到了几次购买了安置协议和安置结算清单后就欢天喜地来领钥匙“入住”新房的购房者。当然，我不会发钥匙给他们也不会在给物管的入住通知单上签字。原因很简单，我一眼就看出安置结算单或协议那薄薄的一张纸完全是伪造的。有的被骗者接受不了这个事实居然还报了110或告了房管局...我只好把原始档案翻出证明我没有瞎说。
这就是购买没有房屋所有权证安置房的风险所在，局外人完全分不清真假，也很难查明真假。
当然如果你有办法查明该套房确实是卖房者名下的安置房，无任何诈骗之可能，具体如何操作可以免风险保障自己的权利到时候你再问我吧。

Answer 3

好像小权产房 法律不保护 风险很大 吃你定金都说不定
如果你跟房主签了合同（一定要咨询律师）还可以

Answer 4

买安置房有什么风险？

Answer 5

1、价格风险
目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2、政策风险
根据相关法规以及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3、人为因素
有的拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。