影响房地产价格及评估的因素有哪些

Answer 1

Answer 2

影响房地产价格及评估的因素：

供求状况：供给和需求是形成价格的两个最终因素。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升，由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况，要看这些供求状况的波及性如何而定；

自身条件：房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：位置、地质、地形地势、土地面积、土地形状、日照、通风、风向、风力、气温、湿度、降水量、天然周期性灾害、建筑物外观、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等；

环境因素：声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境；

人口因素：人口数量、人口素质、家庭规模；

经济因素：经济发展、物价、居民收入；

社会因素：政治安定状况、社会治安程度、房地产投机、城市化；

行政因素：土地制度、住房制度、房地产价格政策、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制；

心理因素：购买或出售心态；欣赏趣味（个人偏好）；时尚风气；接近名家住宅心理；讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；讲究风水；价值观的变化；

其余因素：影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些。如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得只求得到房地产，从而抬高价格等。

Answer 3

关键就是地理位置 还有周围的基础设施建设 至于如何提高附加值 你可以登录房采网看看别人的案例 或许会对你有所帮助