签署二手房合同后，发现地下有水泵房且发出持续明显低频噪音，如何解除合同拿回定金？

Question

通过链家交了几万定金，签署购买二手房合同。后来侧面打听到地下有水泵房，持续产生明显低频噪音，链家事后承认有员工在里面居住过知道有噪音。业主以物业不配合为由拒绝治理，也拒绝退还定金。后来干脆告诉我如果我不买就起诉。现在不知道噪音是否超标，但是主观感觉非常明显。如何顺利解除合同让卖家退还我定金？谢谢！

Answer 1

如果噪音听起来不是特别明显，想以此为由解约，最好找环保部门做个测评，确定超标，解约就好办。如果不超标，普通人听起来又不明显，以此为由解约，是可能承担责任的。
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追问

谢谢您。可以确定噪音听起来还是很明显的。现在考虑到做噪音测试是把双刃剑，万一不超标我有什么办法？国家对于低频噪音的鉴定属于法律空白。噪音测试单纯是以分贝计数，不能如实反应这种直达耳骨的低频噪音对人体的危害。据说《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）不适用于居民楼内水泵、电梯等设施产生的噪音。因为低频噪音是近期愈发严重的都市病，是一项世界难题，国家相应法律和测量技术并不完善。

追答

如果不超标，但以普通人的感受听起来比较明显，以此客观情况为由要求解除合同，还是有一定成功机会的。

追问

听您这么一说，我心里踏实一些。谢谢！

追答

不客气，没有新问题请选择评价结束咨询。
另，答复供参考，如协商不成，走法律程序，还是委托律师具体研究后提供帮助为妥。