二手房签订居间协议后，买卖合同具体条款无法协商一致，没有签订，定金能拿回来吗

Question

和卖家签订了居间协议，交了定金，居间协议里对家居家电部分的处理没有明确约定，现在无法和卖家就这点达成一致，以致没有签订合同，我能要回定金吗？如果可以拿回，协议约定签订合同期限是20天，现在还没有满20天，我能起诉吗？证据补充：协议，定金条，几次协商的录音

Answer 1

已经签订二手房居间协议的，在退还过程中，会遇到好多问题：

在签订买卖居间协议时，买卖双方是否都知悉合同内容，认可并签字！在要求退还定金时，要求是否合理，是否和合同约定有冲突。

定金金额是多少，是否有超出《合同法》对定金规则的要求。（10%以内）

买卖双方签署的合同是否公平交易，中介方有无霸王条款。

建议解决办法：买卖双方可再行协商，能同意购买该物业，肯定对房屋有认同之处。只是交易过程中的一些方法没有达成统一。在协商达成一致时，请书写补充协议，配合买卖合同使用，完成交易。已不能协商的，可以先找当地仲裁委员会仲裁。结果不满意的，可以提请当地人民法院。

Answer 2

需要看是谁的过错导致的无法签订合同，如果已经确定无法签订合同了，可以起诉。

追问

额..现在我要全部家居，卖家不给，这样僵住了。这样应该算两方都没有过错吗，可以拿回定金吗

追答

房子本身不包括家具家电，你的要求是不合理的，建议协商处理，折价或者由房东处理掉你再购买新的。如果因为这个原因导致无法签合同，你属于违约方，定金无法要回。

追问

但是居间协议里面有家居家电这一项的，中介在上面写了“按现状交房（详见清单）”，但是那天卖家说有事，就没列清单。而且上海二手房网签合同上也是有家居家电详单这一项的，是标准条目，这个应该要协商一致，交易合同才能签的吧，是影响合同成立的关键项啊？

追答

如果已经签署了“按现状交房”，就属于有明确约定，而不是你所说的“居间协议里对家居家电部分的处理没有明确约定”。
你可以要求对方按照现状交房，否则属于对方违约，你可以要求双倍返还定金。