另开发企业在销售商品房时，应当先与购房人正式网签《商品房买卖合同》后，再按照合同约定的付款方式和期限要求购房人支付房款。在未网签购房合同前不得要求购房人支付除定金外的任何房款。开发企业出售预售商品房时，应当要求购房人将房款直接存入预售款专用账户，开发企业不得另设账户收存商品房预售房款。
楼盘有预售证,但又是抵押了,这些房子买有风险吗?
预售证只能证明这个楼盘的手续是齐全的，可以销售，但一旦房屋被抵押后，是禁止销售的，而且在被解压之前也不能办理任何手续。也就是说，抵押后，该房屋的产权是被冻结的，暂时归银行所有，任何人都无法办理任何手续，除非解冻后办理。
抵押期间开发商能卖房子吗?
会的，一旦开发商未能偿还债务，银行将按照抵押协议直接收回店铺进行拍卖。不过别担心，会有解决办法的。在这种情况下，您首先需要到房管部门查询该房产是否已经办理了抵押登记。已办理按揭登记的房屋或商铺，房屋委员会会向承按人发出其他认股权证。如果开发商以抵押登记的方式出售房地产，但未将信息告知买家...
开发商能把抵押的房子拿出来卖吗
法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行...
房子抵押期间可以卖吗
1、处于抵押期间的房子是可以出售的，但是在交易过程中存在一个过户的障碍。因此在那个买房人他愿意代为清偿债务，消失那个抵押权之后，它是可以办理房子的所有权转移登记的。2、这个根据最高院的规定，在那个抵押权存续期间，抵押人他转让这个房子，但是没有告知抵押权人，也没有告知那个受让人的，这个情...
开发商有抵押房子有房产证可以销售吗?
对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
签预售合同发现房子被开发商抵押怎么办
2.在充分告知消费者的基础上，开发商可以在签署房地产买卖合同时，由抵押人自行筹措资金，一次性提前全额偿还出卖房屋所对应的款项，然后由房管部门办理抵押登记注销手续，最后完成买卖合同的登记备案工作；3.在买方与开发商达成协议后，买方、开发商以及提供贷款的机构三方可以协商约定，由买受人将购房款汇入...
开发商能否先行销售银行未解压的房子,程序上是否合法? 我已经付全款...
开发商可以销售未解压的房子，只要双方之间有合法有效的合同就可以进行买卖，并且符合购买房屋时候的法定程序。已经全付款之后，代表合同已经生效。如果想要退款，需要有证据或理由证明，这份合同是显失公平或者是有重大误解的等等情况下来解除合同。法律分析首先了解未解压的房子是指，对正在处于抵押状态的房产没...
房地产在建工程抵押后房子可以销售吗
房子处于在建工程抵押状态时，如果开发商告知购房者。可以签商品房买卖合同且合法有效。《商品房销售管理办法》第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律...
房子有抵押贷款可以卖吗
可以。首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后...
预售证抵押购房贷款,债权人可以处置抵押住房吗
预售证和房产证没有任何的关系，这只是代表房产的一种手续。如果说在预售证抵押购房贷款的时候，作为债权人本身依然是不能够处置抵押房，因为这个房子在法律意义上来说还是归银行所有。就算是开发商跑路，银行也已经把钱交给开发商，所以债务者的关系已经与开发商没有任何关系，是你与银行之间的关联。所以...
