公司自购房屋作为办公室，是以公司名义做的按揭，首付款的时候怎么做分录？

Question

首付的时候还有契税、印花税等是收据，也计入固定资产吗？银行按揭如果办下来分录怎么做帐呀？还有房屋是要装修之后才可以使用，在未装修之前是否可以做：在建工程？分录是怎么做？房屋装修完工后，具体分录又是怎样的？求各位大侠~~~~~~
请问，1.付的银行按揭款中应该含有利息吧，每月做帐时那个利息和本金怎么区分的呀？在装修期间（估计要装修1年）的按揭利息好像可以资本化吧？2、如果房屋装修估计花2000万，那装修费能不能单独做固定资产，符合制度规定不？因为如果不把装修费另计的话，每年会多交房交税，利息还能资本化吗？ 3、如果把房屋装修单独做一项固定资产，那么每期付装修款的时候分录怎么体现，是不是 借：在建工程-XX装修费 贷：银行存款或现金 然后等装修完工后，把在建工程转到固定资产里面呢？

Answer 1

自购房屋作为办公室，所缴纳的税费全部可以计入固定资产原值中，那些税费虽然是收据，但是属于正规收据，所以是可以作为原始凭证的，不用担心。
如果房屋在装修之后才开始使用，那就暂时都计入在建工程，等装修完毕后转作固定资产好了，当然如果装修金额不是很巨大的话，就作为费用摊掉也可以。
还有银行按揭的问题，分录可以是：
借：在建工程-办公室（后者固定资产-办公室）
贷：银行存款 （首付金额）
应付账款--（某银行）
将放贷银行作为你的一个债权人处理！

Answer 2

1、付首付时

借：固定资产 贷：银行存款（或货币资金）

2、银行贷款发放时

借：银行存款 贷：长期借款
借：固定资产 贷：银行存款

3、相关契税、印花税等都可计入固定资产

4、在装修期间，也可计入在建工程，只要把上面的“固定资产”改为“在建工程”既可，装修结束后，再结转：

Answer 3

一、支付首付，未办下按揭时，可以将剩余房款作为长期应付款处理。会计分录如下：
借：固定资产-房屋 XXX（按购房时房屋原值，含相关税费）
贷：银行存款 XXX（首付款）
贷：长期应付款 XXX（剩余款项）
二、如果按揭办下来了，则做会计分录：
借：长期应付款 XXX（剩余款项）
贷：长期借款 XXX
三、房屋装修可以计入房产原值，先做在建工程，再转固定资产，也可以将房屋装修单独作为一项固定资产入账，建议以第二种方式。

Answer 4

根据企业会计准则（制度）（2005前）的有关规定，题中相关业务的会计处理如下：

1、支付“首付款”
借：在建工程
贷：银行存款

2、支付契税等相关税费
借：在建工程
贷：银行存款 等科目

3、银行批准核发贷款
借：在建工程
贷：长期借款

4、发生装修费用
借：在建工程
贷：银行存款 等科目

5、装修完毕投入使用
借：固定资产
贷：在建工程

6、分期偿还银行“按揭”款
借：长期借款 （本金部分）
借：财务费用 （利息部分）
贷：银行存款

关于补充问题。

1、贷款利息问题。
按揭贷款还款时，其中包含的利息，是可以计算而得的，不过方法较为复杂。建议，可向银行询问，是否有还款本息表之类的表格（一般，银行会给予提供的）。

2、利息资本化问题
装修期间的利息费用，符合资本化条件的，可以予以资本化。但是，如果题中将装修费用作为一个单独的固定资产项目（完工后转入“固定资产——固定资产装修”科目）的话，那么，该利息资本化就不那么适当了。