有房贷的房子是卖划算还是出租划算

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买房全款划算还是贷款划算

买房全款划算还是贷款划算
在了解买房全款划算还是贷款划算之前，给大家详细的讲讲全款买房和贷款买房。
一、全款买房
1、一般人一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱用来理财，拿到跟房贷差不多利率的也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。
2、一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。
二、贷款买房
1、在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率的。
2、对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额的话，一定要留下来。

贷款买房划算还是全款买房划算

贷款买房划算还是全款买房划算
大家都知道贷款需要支付利息，由于现在房价的总额都比较高，很多人贷款的年限都是30年，按照先银行的利率，需要在接下来三十年中付出很高的利息，很多人对此都非常抵触，为了避免利息，一些人就选择全款买房，那贷款买房划算还是全款买房划算呢？
我们假如以首付5成，利率5.15%，贷款30年，等额本金（等额本金比等额本息利息少）来计算，通过房贷计算器可以计算出贷款120万，30年总利息774645元。
支付首付120万，剩余100万，保险起见可以存理财产品，按照年4%计算，30年总利息224万。
所以30年存款总利息比贷款利息多出147万。
那假如第十年提前还款，这10年支付总利息429455元，占30年总利息55.5%，银行在前面10年已经收回了大部分利息；而原来的100万放理财10年是48万。
所以如果选择贷款30年 不提前还款，那么理财减贷款利息还有147万，如果10年提前还款，那么10年理财跟贷款利息相差不大，考虑10年内提前还款的选择贷款或者全款购房无差异。

买房全款好还是贷款好

买房全款好还是贷款好
买房全款好还是贷款好，总的来说全款买房和贷款买房各有各的优点，业主可以根据自己的实际情况选择全款还是贷款买房，下面就来看看全款买房和贷款买房各自有哪些优点。
全款买房的优点：
1、不需要支付银行利息
我们都知道，从银行进行贷款是要支付大额利息的，银行可不会白白让你使用这些钱款的，大部分买房者认为给银行这么多的利息太心疼了，因此会选择全款买房。
2、全款买房有折扣
全款买房能很快的回笼开发商的，因此，开发商对全款买房的折扣比较大，一般来说全款买房会打98折或者95折，可以省下好几万呢。
3、全款买房流程简单
全款买房的流程相对比较的简单，购房者只要看好房子，然后直接和开放商签订购房合同就可以了，省去了繁琐的贷款流程。如果是贷款就需要抵押物、收入证明很多繁琐的手续，太让人头疼了。
4、房屋出售容易
如果以后打算出售全款的房子会比贷款的好出售，因为很多购房者买二手房时就不愿意考虑银行解押的问题。而且遇到经济问题的时候，房子是完全属于购房者的，就可以做为抵押物向银行贷款。
贷款买房的优点：
1、首付就能买房
对于刚需族来说，买房的钱不是很充裕，而贷款只要首付就能买房，也就是说，购房者只需要支付少数的钱就可以购买需要要的房子，可以解决当时的困难。
2、可以使用住房公积金
我们都知道，现在很多工作，公司都会给我们交住房公积金，我们再在购买房子的时候住房公积金可以减少贷款利率，因此说，选在贷款买房，使用住房公积金可以节省很多购房费用。
3、手里有流动
全款买房很多人家庭都是花去了家中所有的存款，甚至有的人还为买房借了很多负债。如果是分期付款的话，手里有流动，可以用于挣钱也很好。
4、买房风险相对较低
买房者在买房向银行申请贷款时，首先，银行会对开发商进行审查评估，在审查过程中，如果开发商的资质不良、实力不足的话，银行就会直接拒绝贷款。这样能帮助买房者过滤掉很大一部分来自开发商的购房风险。