【外墙维修】外墙常见问题有哪些？外墙渗水漏水 裂缝 脱落等问题修补处理

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p>外墙质量通病主要体现在外墙墙体表面装饰覆盖层的基层与面层上，常见问题包括外墙渗水漏水、裂缝、脱落等。这些问题不仅破坏了建筑物的美观，还缩短了其使用寿命。通过分析问题产生的原因，我们可以采取相应的处理和预防措施。
外墙渗漏主要是由防水设计缺陷、材料质量不佳、施工工艺不当及外墙构造柱浇筑不密实等原因造成的。为防止渗漏，需及时找出漏水原因，并修复砂浆层表面的裂纹和空鼓，恢复其保护功能。

外墙漏水通常由物业公司负责，但具体情况需视房屋是否还在保修期内。如果建筑还在保修期内，则开发商应承担维修责任并赔偿业主损失。如果已过质保期且漏水是因建筑老化导致，则由物业公司进行维修。

外墙鼓包多因施工工艺不当、墙面基层不结实、材料质量问题、天气影响及墙面渗水返潮引起。长期鼓包可能导致墙皮脱落，甚至危及房屋结构。验房时发现问题应找开发商解决，移交给物业则由物业处理。

外墙鼓包的处理方法是先确定空鼓位置，用粉笔画出切割线，用砂轮切割机切开，清理干净后，在底面及四周刷水泥浆，再用相同材料的水泥砂浆填补并搓平。

外墙开裂的原因包括雨落管设计及维护问题、预留孔密封不良、铝合金或塑钢窗安装不规范、粉饰龟裂、基础不均匀沉降、房屋顶面外墙温度裂缝等。0.05毫米以下的裂缝属正常现象。细小裂缝可用灌浆加固，较宽裂缝则需填缝处理，较大裂缝则需进行建筑处理。

外墙孔洞不能直接抹灰，抹灰前需对基层凹凸不平及孔洞部位进行修补，确保砂浆密实。小孔洞通常在粉刷时堵上，现代建筑多为浇筑结构，无需特别处理。

外墙孔洞封堵方案是先将墙面破损处处理成规则形状，使用墙锯处理洞口，固定石膏板后涂抹快干粉。对于大面积破损，需用墙锯处理洞口，固定石膏板，再涂抹快干粉。

蜂窝麻面会影响建筑物的抗渗能力，降低材料耐久性。处理方法是麻面较小的可用水泥砂浆抹平，较小蜂窝先洗刷干净后修补，较大蜂窝需剔除松动石子，湿透后用提高标号的细石混凝土捣实并养护。

外墙脏了应采用可稀释的玻璃清洁剂，用升降机或铝合金梯清洗。离地面2米以内可使用连接杆操作，底部2米以内可日常清洁保养。外墙清洗是否由物业负责视物业管理合同而定。

外墙开裂、变色、发霉、起皮、粉化、脱落、空鼓、破裂、自爆、断裂等问题各有其原因。建议铲除旧涂层、清理基面、修补底面、重新涂装、铲除粉化层、重新涂抹砂浆、清理基面、粘贴有机透明薄膜、设计合理节点、粘贴石材、快速修补裂痕。

建筑外墙需承受风吹、日晒与雨淋的考验，选择合适的外墙材料至关重要。城市高层建筑增多，顶楼住户享受良好环境的同时，也需注意建筑外墙维护。