国有土地有偿转让的土地使用权，拆迁时土地怎样赔偿？土地市场价格与政府定的基准地价有何区别？拆迁时土

Question

国有土地有偿转让的土地使用权，拆迁时土地怎样赔偿？土地市场价格与政府定的基准地价有何区别？拆迁时土地是按市场价格赔偿还是按政府基准地价赔偿？请指教，谢谢！

Answer 1

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
土地市场价就是实际交易的价格。
一般市场价都会高于基准地价。
拆迁补偿，政府一般会制订一个补偿标准，根据土地的权利（集体或国有，没证已建的、划拨的、出让的）确定，一般会以基准地价作为参考，一般也不会高到和市场价相比（如果那样直接从市场买就可以了）。具体计算时会有调整。碰到钉子户（当然，当钉子户必须有依据，否则法理上不过关）。政府则会另行评估。

Answer 2

市场价，记着要拆迁部拿出评估证明以及各个部门的印章