关于买房子的注意事项有哪些?

想买房,但对这方面一无所知,请问,按揭的房有房产证么?若是买二手房,要注意哪些方面?证件如何办理?

1、购买预售商品房,需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;
2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。
3、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
本条内容来源于:建筑工业出版社《家居装修知识问答》
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2020-03-26

买房、签约时应注意:1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单,避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。

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第2个回答  2019-07-17

买房注意事项:1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。

第3个回答  推荐于2016-10-12
买二手房要认真核实两证,即房产证和身份证,首先房产证和身份证姓名要一致。其次就是辨别真伪。
1.不能相信中介公司或委托人,所以购房者一定要与真房主见面并一起到其身份证所在地派出所核实身份。(现在假身份证太多,因此共同到发证机关核实最保险,只要是骗子肯定不敢去)。
2.不要嫌麻烦,签合同前先要求与卖房人一起去房屋过户交易厅检验房产证的真伪(只要是骗子肯定不敢去),顺便还能查询此房产现状是否有抵押或其他纠纷。
3.核实共有人情况。如果有共有人,签合同时均要在场或出具有合法效力的委托书。
核实完成后就可签合同办过户了,有条件的最好在交易过程中留下影像资料(照片或录像),以防今后发生纠纷可以作为辅助证据。二手房交易相对于买主来说比卖主风险要大得多,所以买主要多加小心。本回答被提问者采纳
第4个回答  2019-03-14
有这些买房注意事项一、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。买房注意事项二、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。买房注意事项三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。买房注意事项四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。买房注意事项五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。买房注意事项六、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。??买房注意事项七、窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。买房注意事项八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。买房注意事项九、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。买房注意事项十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。买房注意事项十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。

关于买房子的注意事项有哪些
买房的注意事项有:1、在房子的价格上面做好准备。2、看内部布局是否合理。3、检查装修质量。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。5、配套是否齐备。6、和开发商约定处理房产证的时间。【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以...

购房的注意事项都有哪些
有下列注意事项:1、如果购买的是新房,要注意开发商是否五证齐全。2、如果购买的是二手房,要注意卖房人是否是房屋的产权所有人,房子是否存在共有人,存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法,是否存在霸王条款。4、注意违约责任的约定是否明确。5、注意要明...

买房子需要注意哪些问题
买房子需要注意的问题:1. 地段选择。选择好的地段非常重要。需要考虑区域的配套设施是否齐全,例如学校、医院等公共设施的距离,还要考虑周边的交通状况以及未来区域的发展潜力。选择中心地段或者未来规划潜力大的区域更有可能保值增值。2.房屋质量。购房时,房屋的质量是核心考虑因素之一。购房者应该了解房屋...

房屋买卖注意事项有哪些
1、核实产权是否清晰:由于买房需要耗费大量资金,所以在购买时一定要慎重,尤其是要检查下卖家的身份证以及产权,看看他是否为房屋的所有人,产权是否清晰,同时也要注意去房管所查询下,看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。2、核实房屋状况:在看房时,除了要关注房子自身的情况是否良好,有无破损的状况...

购房注意事项有哪些
购房注意事项有以下几点:一、了解房源信息 购房前需要充分了解房源信息,包括房屋的位置、户型、面积、价格等。同时,还需要了解开发商的信誉和物业服务质量等信息。可以通过网络查询、实地考察等方式获取这些信息。二、核实房屋权属 购房时必须核实房屋的权属情况,确保房屋的所有权清晰,不存在纠纷或法律诉讼...

我想买房子应该注意哪些
买房注意事项 一、明确需求和预算 在准备购买房屋时,首先要明确自己的需求,比如需要购买的房屋类型、地理位置、交通便利程度、周边设施等。同时,要合理规划预算,包括首付、贷款、税费和装修等费用,确保购房过程中不会因超出预算而带来过大压力。二、了解房屋产权和市场情况 购买房屋时,要核实房屋的产权...

买房子都有哪些注意事项
购买房产是一个重大的经济决策,有很多注意事项需要考虑。以下是一些关键事项需要注意:一、房屋选择与地理位置。考虑选择地理位置优越、交通便利的区域,并核实所购房产的具体地址,了解周边的配套设施,如学校、医院、交通设施等。二、开发商的信誉和资质。购买新房时,了解开发商的信誉和资质非常重要。确保...

全款买房注意事项有哪些
1、还是产权是否清晰。全款购买房子,必须要确保该房产五证齐全,若是购买二手房的话,一定要看卖方出具的房产证原件、核实卖方身份信息才行。如果是购买新开发的商品房,最好要了解开发商资质,可以通过查看五证来判断,避免不安全交房、烂尾、质量不过关等问题。2、核实房屋状况。在看房的时候,可以通过...

买房子注意事项技巧有哪些
1、要注意楼间距。一般楼间距越大品质越高,私密性越好。2、要注意小区绿化率。一般不得低于30%。3、要注意进深。一般在0.5到12米为佳。4、要注意层高。商品房层高一般在2.9米。5、要注意容积率。这项数值越低,舒适性越高。

买房时注意事项有哪些
买房时的注意事项:一、房源选择 在买房时,首先要确定自己的需求,包括预算、地理位置、户型、楼层等关键因素。在选择房源时,要充分了解该地区的规划和发展前景,以及房屋的质量、周边环境等。二、合同审查 签订购房合同是购房过程中的关键环节。购房合同是维护买家权益的重要文件,务必要仔细阅读并理解其中...

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